123看房
Shanghai Yiwo Information Technology · Bilder · Business
123kanfang, auch als 123 Kanfang geschrieben, ist eine chinesische Plattform, die aus Panoramaaufnahmen begehbare 3D-Modelle von Wohnungen und Läden macht, mit KI-Kommentar und begleiteter Live-Besichtigung.
Über 123看房
About
Was ist 123kanfang
123kanfang ist die Plattform für Immobilienbesichtigungen in VR von Shanghai Yiwo Information Technology, einem 2014 gegründeten Unternehmen, das in der Branche verkürzt Yiwo heißt. Verkauft wird weder eine Brille noch ein Handgriff, sondern die ganze Kette. Eine Panoramakamera erfasst den Raum, Algorithmen aus Computer Vision und Deep Learning bauen das 3D-Modell, und der fertige Rundgang läuft im Browser oder in der App.
Das Produkt sitzt zwischen Vermieter und Käufer und arbeitet als Immobilien-Software über die ganze Kette. Bauträger und Makler nutzen es, damit ein Interessent eine Wohnung prüfen kann, ohne anzureisen, und damit dasselbe Inserat gleichzeitig auf mehreren Portalen steht.
Der Zuschnitt ist bewusst eng. Fast alles auf der Seite zielt auf chinesische Immobilien und Innenarchitektur, die stärksten Funktionen setzen eine Panoramakamera mit Stativ voraus, und Preise für Abonnements stehen nirgends. Projekte laufen über ein individuelles Angebot.
Erste Schritte
- Nehmen Sie über die Website oder das Markenportal Kontakt zum Vertrieb auf und lassen Sie ein Konto anlegen.
- Fotografieren Sie den Raum mit einer unterstützten Panoramakamera und der Handyhalterung. Halten Sie sich an die Aufnahmehilfe, damit sich die Räume ausreichend überlappen.
- Laden Sie die Panoramen in den Cloud-Arbeitsbereich und lassen Sie das 3D-Modell daraus bauen.
- Setzen Sie Anker für Text, Fotos, Audio, Video und Produktlinks. Nehmen Sie danach das Sprechskript auf oder lassen Sie es erzeugen.
- Spielen Sie den Rundgang auf Immobilienportale aus oder betten Sie ihn auf Ihrer eigenen Seite ein, und geben Sie geführte Termine für Interessenten frei.
Produktinformationen
Ein kurzer Überblick über Preise, unterstützte Plattformen und die Leistung von 123看房.
Am besten für
Die Nutzer, Aufgaben und Szenarien, für die dieses Tool am besten passt.
Nutzer
- Bauträger im Vorverkauf
- Makler mit Kunden aus anderen Städten
- Innenarchitektur-Büros in der Angebotsphase
Aufgaben
- Aus einem flachen Inserat einen begehbaren Grundriss machen
- Sprachkommentare pro Raum automatisch erzeugen
- Einen Raum aus der Ferne vermessen
- Inseratsdaten direkt an Portale schicken
Szenarien
- Vorverkauf von Wohnungen vom Plan
- Wohnungssuche über große Entfernung
- Präsentation eines Showrooms, einer Galerie oder einer Hotellobby
Wichtigste Funktionen
Vom Panorama zum 3D-Modell
Die Grundlage ist ein begehbares Modell aus 720-Grad-Panorama oder Aufnahmen mit 360 Grad, ohne Laserscanner. Yiwo erklärt, das Verfahren beherrsche sehr große Szenen und Außenbereiche, halte die Kanten der Konstruktion zusammen und gebe echte Maße wieder. Das Datenpaket lässt sich in der Cloud halten oder auf einem Server des Kunden betreiben, was für Immobiliengruppen mit strengen internen Regeln zählt.
KI-Kommentar
Statt für jeden Wohntyp eine Sprecherin zu buchen, erzeugt die Plattform die Stimme aus einer Textvorlage. Das Skript beschreibt den Grundriss Raum für Raum und läuft mit, während der Interessent sich bewegt. Das Vertriebsteam ändert die Formulierung für ein konkretes Projekt, ohne das Audio komplett neu aufzunehmen.
Begleitete Live-Besichtigung
Makler und Interessent öffnen gleichzeitig denselben 3D-Raum. Beide sprechen miteinander, die Ansicht bleibt synchron, und der Makler misst Räume, während er sie erklärt. Für jemanden, der aus einer anderen Provinz Wohnungen vergleicht, kommt das einem gemeinsamen Gang durch den Flur am nächsten.
Anker und Beschriftungen
Jeder Punkt im Rundgang nimmt Text, Bild, Audioclip, Video oder Link auf. Makler markieren damit Sanierungsoptionen, Schulen in der Nähe oder ein bestimmtes Möbelstück, und der Spaziergang wird zur Verkaufsfläche. Die Basisfunktionen decken außerdem Verpixelung und Standbildentnahme für das Vorschaubild ab.
Ausspielung auf mehrere Portale
Fertige Rundgänge gehen an Portale wie Anjuke und Fang.com, wo die meisten chinesischen Käufer ihre Suche beginnen. Eine Aufnahme bedient mehrere Schaufenster, was die Doppelarbeit spart, die sonst eine Marketingwoche frisst.
Virtuelle Einrichtung und Rendering
Das Schwesterprodukt für Innenarchitektur nimmt einen Grundriss, schlägt Wand-, Decken- und Bodenbeläge vor und rendert in 8K oder 16K mit mehr als 20 gängigen Stilen. Ein Vertriebsmitarbeiter erzeugt vor Ort in rund drei Minuten eine grobe möblierte Fassung, die ein Planer später verfeinert.
Vor- und Nachteile
Vorteile
- Die gesamte Kette liegt in einem System, von der Kameraaufnahme über die Modellierung bis zum Portalexport und Sprachkommentar.
- Große Flächen sind ein echter Unterschied, denn dasselbe Werkzeug deckt eine Wohnung, ein Einkaufszentrum oder einen Außenplatz ab.
- Messen im Rundgang spart Maklern und Planern den zweiten Ortstermin.
- Das Datenpaket lässt sich auf Kundenservern betreiben, was Teams mit harten internen Vorgaben hilft.
Nachteile
- Eine öffentliche Preisliste gibt es nicht, eine Kostenschätzung ist vor dem Gespräch mit dem Vertrieb unmöglich.
- Ein guter Rundgang braucht weiterhin eine Panoramakamera und einen Termin vor Ort, wer nur Handyfotos hat, fällt heraus.
- Website, Support und Portal-Anbindung sind auf den chinesischen Markt gebaut, die Oberfläche ist für ausländische Teams nicht wirklich angepasst.
- Der automatische Kommentar folgt einer festen Vorlage, ungewöhnliche Grundrisse klingen also steif, bis jemand das Skript von Hand überarbeitet.
Häufige Fragen
Es wandelt Panoramafotos einer Immobilie in einen virtuellen 3D-Rundgang um, den der Interessent im Browser durchläuft. Die virtuelle Immobilienbesichtigung enthält einen KI-Sprechkommentar, Anker mit Zusatzinfos und einen Modus für die begleitete Live-Besichtigung durch den Makler.
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