Reef

Reef reúne memorandos, archivos Excel, ejecuciones de ARGUS, rent rolls, financieros, hipótesis del bróker y documentos de apoyo en un único flujo de entrada. Nadie vuelve a teclear cifras de un PDF a una hoja de cálculo. Al partir de un solo registro, el resto de la plataforma trabaja sobre los mismos datos y no sobre un montón de versiones sueltas.

A partir del registro extraído, Reef construye un modelo Excel de forma automática. Es un modelo ya poblado, no una plantilla en blanco, y se ejecuta dentro de la estructura aprobada de tu firma en cuanto subes esa plantilla. La clave está en ganar velocidad sin renunciar a cómo analiza ya tu equipo.

Cada operación se contrasta con benchmarks de mercado y datos fiscales del mercado estadounidense correspondiente. La plataforma marca las rentas que se sitúan muy por encima o por debajo del benchmark, así el modelo refleja la realidad del mercado y no solo el relato del promotor. Aquí es donde la operación gana una base defendible.

Reef saca a la luz los problemas antes de que aparezcan las preguntas del comité. Detecta la concentración de inquilinos, la dependencia de la ocupación, las anomalías de rentas y las incoherencias entre documentos mientras se arma el paquete. Ver que un único inquilino ocupa el 34% de la superficie neta alquilable antes de abrir el modelo no se parece en nada a descubrirlo en una revisión tardía.

Cuando el modelo está listo, Reef arma un memorando de comité completo que sintetiza la tesis de la operación, los riesgos, el posicionamiento de mercado y el resumen financiero. Lo editas en un editor de texto enriquecido y le aplicas la marca de tu firma. Antes de exportar, un corrector con IA revisa incoherencias de datos, afirmaciones sin respaldo y contradicciones internas.

Las firmas suben sus plantillas Excel aprobadas y Reef genera dentro de esos estándares. Puedes intercambiar plantillas en una operación pasada para comparar hipótesis, y cada cambio de plantilla queda registrado con su historial de versiones. Así la lógica, la nomenclatura y las pestañas de la firma se mantienen intactas en todas las operaciones.

Cada operación, hipótesis y decisión del comité se guarda en un grafo de conocimiento consultable. Los equipos encuentran operaciones comparables por mercado, clase de activo, año o promotor, y responden preguntas como qué cap rates usaron en un mercado concreto hace dos años. Las operaciones previas acumulan criterio en vez de perderse en carpetas.

Un espacio de trabajo lado a lado muestra el memorando, el modelo, el benchmark y el memorando del comité a la vez, así el analista deja de saltar entre cuatro ventanas. La «máquina del tiempo» toma cualquier operación pasada, aplica los benchmarks de mercado actuales y regenera el modelo y el memorando con datos nuevos, algo útil para el seguimiento del portfolio.