XLeads
XLeads · Marketing · Entreprise
XLeads est une plateforme tout-en-un de wholesaling immobilier. Elle réunit des listes de biens, le skiptracing gratuit, un CRM, un téléphone et des outils de cession pour investisseurs actifs.
À propos de XLeads
About
Qu'est-ce que XLeads
XLeads est un logiciel de wholesaling immobilier tout-en-un conçu pour ceux qui achètent des maisons avec décote puis revendent le contrat à un acheteur au comptant. Au lieu de payer séparément un fournisseur de listes, un logiciel de skiptracing, un CRM pour investisseurs immobiliers, un téléphone et un outil de messagerie, vous pilotez tout le flux de travail depuis un seul tableau de bord. La promesse est simple : arrêtez d'exporter des données d'une application pour les importer dans la suivante.
Les fondateurs sont Rick et Zach Ginn, père et fils derrière la marque Flip with Rick. Rick fait du wholesaling depuis 2004, et le flux dans la plateforme suit le déroulé d'une vraie affaire : on sort une liste, on la skiptrace, on appelle et on écrit, puis on remet le contrat signé à un acheteur. C'est important parce que l'outil a été pensé par des investisseurs actifs, pas par une équipe logicielle qui a lu un rapport de marché.
Les limites méritent d'être connues d'emblée. XLeads n'est pas un service de génération de leads, donc les vendeurs motivés n'apparaissent pas tout seuls. La plateforme fournit des listes, des données de contact et des outils de prospection ; les appels et la négociation restent à votre charge. Le tableau de bord est dense, et le reproche le plus courant porte sur la précision des données, qui varie selon le marché. C'est un outil pour passer à l'échelle. Si vous n'avez pas encore conclu d'affaire, c'est sans doute plus de machine que nécessaire.
Pour commencer
- Lancez l'essai gratuit sur xleads.com, qui dure en général 14 jours et inclut 1 000 skiptraces gratuits.
- Choisissez l'offre adaptée à votre volume, de Basic à 25 000 fiches tracées par mois jusqu'à X Plan à 60 000.
- Sortez une liste de biens sur votre propre marché et skiptracez-la pour vérifier les données de contact.
- Chargez les leads dans le CRM, puis appelez et écrivez depuis le téléphone et le blaster SMS intégrés.
- Faites des comparables et un calcul d'offre, envoyez le contrat pour signature électronique, puis poussez l'affaire vers votre liste d'acheteurs au comptant.
Informations sur le produit
Aperçu des tarifs, des plateformes compatibles et des performances de XLeads.
Idéal pour
Les utilisateurs, tâches et cas d'usage où cet outil convient le mieux.
Utilisateurs
- Wholesalers actifs qui concluent une à trois affaires par mois
- Investisseurs solo qui lancent des campagnes de prospection
- Wholesalers à distance ou hors de leur État
Tâches
- Skiptracer une liste
- Appeler et écrire en volume
- Estimer une offre
- Cession
Cas d'usage
- Tester un nouveau marché sans se déplacer
- Une pile d'outils qui coûte cinq abonnements
- Un contrat signé sans acheteur en vue
Fonctionnalités clés
Skiptracing gratuit sur toutes les offres
Le skiptracing coûte d'ordinaire à la fiche ou dépasse 100 $ par mois en service indépendant. XLeads l'inclut dans les trois offres et donne des téléphones illimités à chaque recherche de bien. La limite porte sur les téléchargements, pas sur les recherches : le nombre de fiches tracées que vous pouvez télécharger par mois dépend de l'offre, d'environ 25 000 en Basic à 60 000 en X Plan.
Scoring de leads par IA et détection de dégradation par satellite
La plateforme note les biens selon la probabilité que le propriétaire vende, puis ajoute un indice de dégradation construit à partir d'images satellite de l'état de la maison, qui couvre l'usure du toit et l'abandon du terrain par exemple. Au lieu d'arroser tout un code postal, vous visez des maisons qui semblent négligées et des propriétaires qui semblent motivés. L'idée est prometteuse : considérez le scoring comme une piste à tester sur des données réelles pendant l'essai, pas comme un avantage déjà prouvé.
CRM Ninja Mode
Le CRM range les leads en pipelines et exécute les séquences de relance. C'est le centre auquel se branche le reste de la plateforme, et selon les retours il s'agit d'un CRM en marque blanche plutôt que d'un outil développé en interne, ce qui est courant dans le secteur. Pour faire avancer les affaires, il fait le travail ; seul, il ne justifie pas l'achat.
Téléphone et blaster SMS
C'est là que XLeads gagne sa place pour la prospection à froid. Le téléphone et le blaster SMS sont juste à côté de vos données et du CRM, donc un numéro tracé est à un clic d'un appel, et une réponse arrive seule dans votre pipeline. Les deux s'accompagnent de petits frais à l'usage : budgétez le volume que vous passez réellement au lieu de les voir comme gratuits.
Driving for dollars virtuel
Le driving for dollars de XLeads est virtuel : il repère des maisons qui semblent dégradées à partir d'images satellite au lieu d'une application que vous utilisez en voiture. Si vous travaillez des marchés que vous ne visiterez jamais, ça colle. Si votre force est de parcourir votre secteur en voiture et de taguer des maisons en temps réel, ce n'est pas l'outil pour ça.
Outils de cession et listes d'acheteurs au comptant
Une fois une affaire verrouillée, la cession à des acheteurs au comptant consiste à vendre le contrat à l'un d'eux. XLeads classe les acheteurs, tient des listes de bailleurs et de fonds et envoie des e-mails aux acheteurs depuis un onglet Dispo dédié. La plupart des concurrents s'arrêtent à vous aider à trouver des affaires, donc c'est un vrai différenciateur sur les offres Pro et X Plan.
Comparables et analyse d'offre
La plateforme inclut des outils de comparables et un calculateur instantané de MAO pour lire vite la valeur et une offre de départ. Ça suffit comme vérification rapide, mais la profondeur des comparables et la qualité des données sont là où XLeads passe derrière les outils bâtis autour des données de biens. Si votre process repose sur des comparables et une ARV précis, ne vous appuyez pas sur XLeads seul.
Signature électronique et site prêt à l'emploi
La signature électronique intégrée vous laisse envoyer un contrat et le faire signer en numérique, et la plateforme fournit un site de wholesaling déjà monté. Ni l'un ni l'autre ne justifie l'achat seul, mais ce sont deux abonnements que vous ne payez plus ailleurs.
Avantages et inconvénients
Avantages
- Vraiment tout-en-un, remplace quatre ou cinq abonnements par une seule facture.
- Skiptracing gratuit sur toutes les offres, que les services indépendants facturent à la fiche.
- Suite de cession solide avec des listes d'acheteurs classées que peu de concurrents égalent.
- Boucle serrée entre données, téléphone, SMS et CRM, donc les leads circulent sans export manuel.
- Pensé par des wholesalers actifs, donc le flux suit le déroulé d'une vraie affaire.
Inconvénients
- La précision des données est le reproche le plus courant, et des données gratuites peuvent donner un taux de contact plus faible qu'un fournisseur premium.
- L'interface est dense avec une vraie courbe d'apprentissage, ce qui submerge les débutants.
- Selon les retours, le CRM est en marque blanche et non développé en interne.
- Le téléphone et le blaster SMS entraînent des frais à l'usage en plus de l'abonnement, donc la dépense mensuelle réelle dépasse le prix affiché.
- Le meilleur tarif annuel exige de payer un an d'avance, et la fenêtre de remboursement ne couvre que 7 jours et l'abonnement.
Questions fréquentes
XLeads est une plateforme de wholesaling tout-en-un pour investisseurs immobiliers. Elle combine listes de biens, skiptracing gratuit, CRM, téléphone, marketing par SMS et e-mail, signature électronique et outils de cession dans un seul système, pour éviter d'assembler quatre ou cinq abonnements.
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Alternatives à XLeads
Emailwritr
Emailwritr · Rédaction · MarketingEmailwritr est un outil de copywriting d'e-mails par IA conçu pour les affiliés, les créateurs de formations et les entreprises en ligne qui veulent tirer plus de revenus de la liste qu'ils possèdent déjà. Au lieu de pages blanches ou de prompts génériques de chatbot, ce rédacteur d'e-mails par IA génère des séquences de bienvenue, des campagnes de lancement, des e-mails de récupération de panier et des séries promotionnelles à partir de frameworks inspirés de copywriters de réponse directe connus. Vous connectez votre autorépondeur, vous répondez à quelques questions sur votre offre, et l'outil écrit le texte pour vous.
Prosp
Prosp · Rédaction · Voix et langage · MarketingProsp est un outil de prospection LinkedIn par IA, conçu pour les agences et les équipes commerciales. Il rédige le message et la note vocale avec votre propre voix pour chaque prospect, pour qu'ils répondent vraiment. Vous connectez vos comptes, trouvez des leads et laissez l'IA rédiger et envoyer des messages personnalisés à grande échelle, le tout depuis une seule boîte de réception. Il est fait pour qui prospecte en volume. C'est tout l'argument. Chaque contact doit quand même paraître humain.
On Model
On Model · Image · MarketingOn Model est un outil de mannequins de mode par IA qui pose vos vêtements sur des mannequins virtuels, pour que les boutiques en ligne obtiennent des photos produit sur mannequin sans réserver un shooting. Il fonctionne comme une app Shopify : vous pouvez changer le mannequin d'une image existante, modifier les arrière-plans et générer des visages pour les prises recadrées ou sans tête. L'objectif est simple : faire correspondre vos photos produit à vos clients et vous démarquer des concurrents qui utilisent les mêmes images de fournisseur.