123看房
Shanghai Yiwo Information Technology · 画像 · ビジネス
123kanfang（123 Kanfangとも表記）は、全景写真から住まいや店舗の3Dモデルを作り、AI音声解説と担当者の同時内見を組み合わせた中国のVR内見プラットフォームだ。
123看房 について
About
123kanfangとは
123kanfangは、上海亦我信息技術（Shanghai Yiwo Information Technology）が提供するVR内見のプラットフォームである。同社は2014年に設立され、業界では「亦我（Yiwo）」の名で通っている。売り物はヘッドセットでも操作機器でもなく、作業の流れそのものだ。全景カメラが空間を撮影し、コンピュータビジョンと深層学習のアルゴリズムが3Dモデルを組み上げ、完成した内見コンテンツはブラウザかアプリで開く。
この製品は売り手と買い手のあいだに位置し、不動産向けツールとして情報発信から案内までを担う。不動産会社や販売代理店は、客が現地へ行かずに部屋を確かめられること、そして同じ物件情報を複数のポータルへ一度に載せられることを目的に使う。
守備範囲はあえて狭い。サイトの内容は中国の不動産とインテリアの業務にほぼ絞られ、もっとも充実した機能は全景カメラ一式がある前提で動く。公式サイトに月額料金の表示はなく、案件ごとに見積もりを出す方式だ。
使い始めるまで
- 公式サイトかブランドのポータルから営業担当に連絡し、アカウントを開設する。
- 対応する全景カメラとスマートフォン用のスタンドで空間を撮影する。部屋どうしの重なりを撮影ガイドどおりに確保する。
- 全景写真をクラウドのワークスペースへ上げ、システムに3Dモデルを作らせる。
- テキスト、写真、音声、動画、商品リンクのアンカーを配置する。そのうえで解説の台本を録音するか、自動生成させる。
- 完成した内見を物件ポータルへ配信するか自社サイトに埋め込み、客には同時内見の枠を案内する。
AIツール情報
123看房の料金、対応プラットフォーム、性能を簡単に確認できます。
こんな人におすすめ
このツールが最も力を発揮するユーザー、タスク、シーン。
ユーザー
- 新築分譲を売る不動産会社：モデルルームの内見コンテンツは繰り返しの現地案内を一部置き換える。ただし公開前に物件全体を撮影しておく必要がある。
- 遠方の客を担当する仲介業者：担当者が音声で話しながら客と同じ視点を動かせるため、別の都市から購入を決める層に向く。
- 提案段階のインテリア設計事務所：同じ撮影データがリフォームの平面計画とレンダリングの両方に使える。現場は一度で済む。
タスク
- 静止画の物件情報を歩ける間取りに変える：客は真上からの視点で部屋の広さと動線を確かめられ、写真から推測する必要がなくなる。
- 部屋ごとの音声ガイドを自動で作る：解説はテンプレートに沿って生成されるため、200戸の案件でも住戸タイプごとにナレーターを雇わずに済む。
- 空間を遠隔で採寸する：同時内見には計測ツールが付いており、担当者や設計者が再訪せずに寸法を取れる。
- 物件データをポータルへ直接送る：完成した内見は安居客や房天下へ手作業のアップロードなしで届く。
シーン
- 図面販売の新築物件：完成前にデジタルのモデルルームを歩けるため、販売センターの負担が軽くなる。
- 遠距離からの住まい探し：街の外に住む借り手や買い手はブラウザで候補を絞り、実際の訪問は絞り込んだ数件だけに使える。
- ショールームやギャラリー、ホテルのロビーの紹介：同じ全景の流れで商業施設も扱えるため、住宅以外の顧客もそのまま使える。
主な機能
全景写真から3Dモデルへ
中心にあるのは、レーザースキャナーを使わずに720度パノラマや360度の全景写真から歩き回れる3Dモデルを組む技術だ。亦我は、非常に大きな空間や屋外も扱え、構造の輪郭が崩れず、実際の寸法が再現されると説明する。データ一式はクラウドに置くことも顧客のサーバーへ配備することもでき、社内規定の厳しい不動産グループには効く。
AI音声解説
住戸タイプごとにナレーターを手配する代わりに、台本のひな型から音声を生成する。文章は間取りを部屋の順に説明し、客の移動に合わせて流れる。案件ごとに言い回しを変えたいときも、録音をやり直さずに文章だけ直せる。
同時内見
担当者と客が同じ3D空間を同時に開く。両者は音声で会話し、視点は同期したまま動き、担当者は説明しながら部屋を採寸できる。別の省から物件を比べている客にとって、廊下に並んで立つのにいちばん近い体験になる。
アンカーによる注記
内見のどの位置にもテキスト、写真、音声、動画、リンクを置ける。担当者はリフォーム案、近隣の学校、家具の販売ページなどを示せて、ただの見学が売り場に変わる。基本機能にはモザイク処理と物件サムネイル用の静止画切り出しも含まれる。
複数ポータルへの配信
完成した内見は安居客や房天下といった物件ポータルへ直接送られる。中国の買い手の多くはそこで探し始めるため、一度の撮影が複数の入口をまかなう。マーケティング担当が毎週使っていた二重作業もなくなる。
バーチャル家具配置とレンダリング
同じ会社のインテリア設計製品は間取りを受け取り、壁・天井・床の仕上げを提案し、8Kまたは16Kの画像を20種類以上の流行スタイルで出力する。営業担当は現地でおよそ3分あれば家具入りの下案を出せて、細部はあとから設計者が詰められる。
メリットとデメリット
メリット
- カメラ撮影からモデリング、ポータル配信、音声解説まで一つの仕組みで完結する。
- 大規模空間への対応は明確な差別点だ。同じ道具で1戸の住まい、商業施設、屋外広場までこなせる。
- 内見の中で採寸できるため、担当者も設計者も二度目の現場訪問を省ける。
- データ一式を顧客のサーバーに置けるので、社内規定の厳しいチームでも導入しやすい。
デメリット
- 料金表が公開されていないため、営業に問い合わせるまで費用を見積もれない。
- 見栄えのする内見を作るには全景カメラと現地での撮影が要り、スマートフォンの写真しかない売り手には使えない。
- サイトもサポートもポータル連携も中国市場向けに作られており、海外チーム向けの作り込みはない。
- AIの解説は固定のひな型に従うため、変わった間取りでは台本を手で直すまで硬い印象が残る。
よくある質問
物件の全景写真を3Dバーチャル内見に変換し、買い手がブラウザで歩き回れるようにする。オンライン内見の入口としても使える。AIによる音声解説、情報アンカー、担当者向けの同時内見モードが付く。
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