Edensign
Edensign · 画像 · ビジネス
Edensignは、空っぽか古びた不動産写真を、約15秒で家具付きの販売可能な画像に変えるAIバーチャルステージングのプラットフォームだ。掲載写真をアップロードし、スタイルを選べば、デザイナーを介さずにAIがリアルな家具、照明、装飾を配置する。頻繁に物件を掲載し、写真をすぐに必要とする不動産仲介、不動産カメラマン、仲介会社向けに作られたバーチャルステージングソフトである。料金は月20ドルからで、最初の2部屋は無料だ。
Edensign について
Edensignとは
Edensignは、Harvard Innovation Labsの支援を受けて生まれた、コンピュータビジョンを不動産マーケティングに応用する企業だ。中核の仕事は説明するのは簡単で、うまくやるのは難しい。空の部屋の写真を、家具のそろった家のように見せることである。従来のステージングは、デザイナーを雇うか実際の家具を借りることを意味し、数千ドルかかり、何日もかかる。Edensignはそれを、部屋の種類、照明、間取りを読み取り、空間に合う家具を配置する自動処理に置き換える。AIホームステージングの料金をこれまでに比べたことがあるなら、これはその市場の自動化された側だ。
仲介者にとっての魅力は納品の速さだ。ほとんどの注文は約20秒で返ってくるので、撮影したその日の午後に物件をステージングできる。速さが成約を決める。Edensignは基本のステージングを超え、家具の編集、昼から夕暮れへの照明、片付け、2Dから3Dへの間取り図レンダリングも備える。同社はその出力がMLSシステム、Zillow、Realtor.com向けに作られていると説明しており、これらのプラットフォームに掲載するなら重要だ。
ただし、これはレンダリングツールであって、カメラマンではない。元の画像がぼやけていたり暗かったりすれば、ステージング結果もその欠点を引き継ぐ。では、それはあなたにとって何を意味するのか。ゴミを入れればゴミが出る。Edensignは高解像度のJPGかPNGファイルを勧める。最初から使えなかった写真は、どんなステージングアルゴリズムでも救えないからだ。またサブスクリプションなので、年に1件しかステージングしない人は、月額費用を正当化しにくい。
始め方
- edensign.ioでアカウントを作成する。試すのにクレジットカードは不要で、最初の2部屋は無料だ。
- 物件の写真をアップロードする。JPG、PNG、WebP、AVIF、HEICファイルをドラッグ＆ドロップするか、サンプル画像から始める。
- ステージングスタイルを選ぶ。モダンやファームハウスなどの定型から選ぶか、部屋に応じてAIに提案させる。
- ダッシュボードで仕上がりを確認し、好みで編集する。個々の家具を入れ替えたり、差し替えたり、削除できる。
- 完成した画像をダウンロードする。編集とダウンロードは無制限で、透かしも入らない。
AIツール情報
Edensignの料金、対応プラットフォーム、性能を簡単に確認できます。
こんな人におすすめ
このツールが最も力を発揮するユーザー、タスク、シーン。
ユーザー
- 不動産仲介者
- 不動産カメラマン
- 仲介会社とチーム
タスク
- 不動産向けバーチャルステージング
- 不動産写真編集
- 不動産仲介の掲載写真
- 家具の編集
- マルチアングルステージング
シーン
- 週末のオープンハウス前に、空き物件の写真をMLS用に整える。
- 昼の外観写真を夕暮れの場面に変え、掲載サムネイルを強くする。
- 住まわれている家を片付け、売り主の荷物ではなく空間そのものを買い手に想像させる。
主な機能
数秒で終わるAIバーチャルステージング
写真をアップロードすると、Edensignが部屋の種類、照明、間取りを検出し、空間に合う家具と装飾を配置する。同社によればほとんどの画像は約20秒で返り、プラットフォームは平均納品が15秒前後とうたう。この速さが仲介者が使う主な理由だ。掲載は撮影当日にステージングでき、買い手の記憶に撮影が新しいうちに物件が市場に出る。
マルチアングルステージング
Edensignは1つの部屋の複数の角度を一度にステージングし、すべてで家具の配置を一致させる。リビングを3か所から撮るなら、ソファとラグはどのカットでも同じ位置にあるべきだ。ここでは一貫性がすべてである。掲載一式で家具が食い違うと、明らかに編集したと分かり、買い手の信頼を損ねかねない。
家具の編集
空の部屋をステージングするだけでなく、後から個々の家具を編集できる。ソファを別のものに替え、仕上げを更新し、部屋から家具や雑多なものを取り除く。便利だ。売り主が写真に不要な物をいくつか残したときや、別のステージング代を払わずに間取りを試したいときに役立つ。
AI掲載インテリジェンス
掲載写真をアップロードすると、プラットフォームは部屋ごとの品質と状態のスコア、加えて提案されたステージング案をレポートで返す。多くの掲載を抱える仲介者にとって、公開前にどの写真を手直しすべきかの手早い第二意見として働く。弱い写真を早く見つけられる。Edensignはこれを、掲載が不振になる前に悪い画像を見つける手段として売り込んでおり、後からではない。
昼から夕暮れ、空の差し替え
Edensignは昼の外観写真を、暖かなゴールデンアワーの光と夕暮れの空を備えた場面に変える。Proプランはさらに空と芝生の差し替えを加えるので、曇って暗い写真やまだらな庭も撮り直さずに整えられる。外観の魅力が売る。これらの編集は掲載の第一印象を強くする。
間取り図と3Dビジュアライゼーション
プラットフォームは2Dの間取り図を3Dレンダリングに変換し、更地を完成した家として見せることもできる。Proプランは2Dから3Dへの編集と更地の可視化を加える。これは建つ前に買い手が空間を理解する助けになり、物理的に撮るものが何もない建築前の掲載ではとても重要だ。ニッチな機能ではある。それでも開発業者には役立つ。
メリットとデメリット
メリット
- 納品が速く、ほとんどの注文が約20秒で返るので、掲載を当日に公開できる。
- 従来のステージングよりはるかに安い。同社は従来を2,000〜5,000ドル、規模を拡大した場合の1枚あたり約0.77ドルとしている。
- 家具の編集により、写真全体をやり直さずにステージング後の家具を入れ替えたり削除したりできる。
- 有料プランは編集とダウンロードが無制限で、透かしもなく、画像は永続保存される。
デメリット
- 悪い元写真は直せない。ぼやけた画像や暗い画像は弱い仕上がりになり、カメラワークの出来次第でツールの価値が決まる。
- 年にわずかしか掲載をステージングしないなら、月額の契約は正当化しにくい。
- 3Dステージング、更地の可視化、AI掲載インテリジェンスといった上位機能はPro以上のプランに限られる。
よくある質問
AIホームステージングを軸にしたバーチャルステージングソフトのプラットフォームで、外観や雑多なもの向けの不動産写真編集ツールも備える、と説明するのが最も適切だ。不動産仲介の掲載写真は有料プランでMLS対応、透かしなしで仕上がる。
関連コンテンツ
Edensignに関連するツール、スキル、記事を探す。
Edensignの代替ツール
X Ray Interpreter
X-ray Interpreter · 画像X Ray Interpreter は、X 線、CT、MRI、超音波、PET の画像を平易な言葉のレポートに変えるウェブベースの AI 放射線ツールだ。スキャン画像をアップロードすると、X 線の予備的な読影結果がすぐに返ってくる。説明が必要な箇所があれば、その後で追加の質問もできる。位置づけはセカンドオピニオンと学習の補助であり、医療診断ではない。
Aieasypic
AIEasyPic · 画像AIEasyPicは、単純なテキストプロンプトを数秒で完成したアート作品に変えるAI画像生成ツールだ。自分の写真でカスタムモデルを訓練したり、既存の画像の顔を交換したり、テキストから短い動画クリップを作ったりもできる。すべてブラウザだけで完結する。手早くビジュアルが欲しい気軽なクリエイターにも、コードを一切触らずに個人モデルを作りたい趣味の人にも向く。
Chargen
Chargen · 画像ChargenはDungeons & Dragonsやその他のテーブルトークRPG向けに作られたAIキャラクター生成ツール兼ワールドビルディングツールキットだ。一行のアイデアを描き上げたキャラクター肖像に変え、同じセッションでNPC、モンスター、マップ、遭遇を生み出し、すべてのクリーチャーの詳細を手元に置く。テーブルトークRPGアートの部分はGoldと呼ばれるクレジット制で動き、テキスト生成ツールは誰でも無料のまま使える。