Viewify

Viewifyの中核は、1本の動画を細部まで再現したスマホで3Dモデルに変えることだ。すでにポケットにあるカメラで空間を撮り、アップロードすれば、回転・拡大・歩行ができる空間が再構成される。リグも三脚もスキャン機器も買う必要がない。現場に人を送るサービスと価格で張り合えるのは、ここが大きい。

ViewifyはGaussian Splattingでモデルを組む。動画のデータから空間を再構成し、リアルな照明と質感を保つ手法だ。実際の結果として、表面は均一なメッシュではなく本物の素材に見える。撮影したキッチンはキッチンとして読め、灰色の塊にはならない。手作業の修正なしで写実的に見える理由として、同社はこれを挙げている。

撮影分はリンクで共有できる操作可能なツアーになり、有料プランではガイド付きウォークスルーとハイライトにも対応する。閲覧者はブラウザでツアーを開き、物件情報をたどるように空間を移動する。テレポート機能もあり、シーン内の任意の場所へ飛べるポイントを指定できる。部屋や階をまたぐときに便利だ。

3Dモデルに加え、同じ動画から3D間取り図も作る。1回の撮影で俯瞰の図面と歩けるツアーがそろう。物件情報や賃貸記録では、買い手と借り手が求める素材のうち2つを、別日程も別ツールもなく用意できる。物件管理者が保守や計画のために住戸の間取りを記録するのにも役立つ。

料金ページによれば、下位プランはPLYファイルを書き出し、Businessプランで全書き出し形式が開く。モデルを別のプログラムへ持ち込みたい場合に効く。PLYは多くのビューアやエディタで使えるが、すべてのパイプラインに合うわけではない。上位プランは4Kの動画と写真にも対応し、無料プランは1080pまでだ。

Viewifyは、物件に常駐して買い手の質問に24時間答えるAIアシスタントも売っている。市場知識を持つエージェントとして、物件固有の情報を出し、見込みの高い客を仲介者へ渡すと説明する。モデリングツールとは別製品で、営業時間外の問い合わせをさばきたい仲介会社向けだ。

物件情報を売買・賃貸できるマーケットプレイスを備え、どの情報にもツアーが付く。ユーザーが3Dモデルやシーンを共有するコミュニティライブラリもある。無料プランではライブラリは閲覧のみで、自分の空間を撮る前に見て回る材料になる。

Businessプランには5席のチーム枠、専任のアカウント担当、ホワイトラベルが付く。仲介会社はViewifyの名前ではなく自社ブランドでツアーを出せる。スキャンサービスを再販する会社や、物件情報の見た目をそろえたい会社にとって、ブランド設定はこのプランにある。