Deferred
Deferred · 기타
Deferred는 수수료 없는 1031 교환을 맡는 적격 중개업자다. 부동산 교환 절차를 온라인으로 진행하고, 자금은 FDIC 보증 계좌에 보관하며, 그 돈이 만든 이자는 투자자에게 나눠 준다.
Deferred 소개
About
Deferred란
Deferred는 1031 교환에서 적격 중개업자(QI) 역할을 한다. 투자용 부동산을 팔고 다른 물건을 사서 양도차익 과세를 미루는 거래이며, QI는 두 번의 잔금 사이에서 매각 대금을 맡는 중립 당사자다. 업계 다수는 이 일에 1,000달러 이상을 받는다. Deferred의 일반 정방향 교환은 무료다.
지금까지 8,000건이 넘는 교환을 마쳤다. 변호사, 회계사, 교환 담당자로 구성된 팀의 경력은 합쳐 200년이 넘는다. 진행 상황은 웹 대시보드에서 돌아가고, 상담은 동부시간 오전 8시부터 자정까지 주 7일 이어진다.
차이는 돈에서 갈린다. 고객 자금은 상업은행의 분리 계좌에 들어가고 FDIC 보증은 최대 1억 7,500만 달러까지 적용된다. 여기서 나온 이자는 투자자에게 돌아간다. Deferred는 그 이자의 일부를 수익으로 가져가고, 그래서 수수료 칸이 0으로 찍힌다.
한계도 있다. 수수료 없는 1031 교환은 정방향 거래에만 해당하고 역방향과 개량형 교환은 돈을 받는다. 대상은 미국 부동산으로 한정되며, IRS 기한이 전 과정을 묶는다. 대체 물건 지정은 45일, 잔금은 180일 안이다.
시작하기
- app.deferred.com에서 신청서를 쓰거나 매각 잔금 전에 팀에 전화한다.
- 교환 담당자와 계약을 맺는다. 물건, 보유 법인, 일정을 함께 확인하는 단계다.
- 결제 대행사에 Deferred의 송금 안내를 넘겨 대금이 교환 계좌로 바로 들어가게 한다.
- 45일 안에 대시보드에서 대체 물건을 지정하고 180일 안에 매수를 마무리한다.
제품 정보
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추천 대상
이 도구가 가장 잘 맞는 사용자, 작업, 상황입니다.
사용자
- 단독 임대 물건 소유자
- 교환 경험이 많은 투자자와 패밀리 오피스
- 중개인, 회계사, 변호사
작업
- 표준 정방향 교환
- 역방향 교환
- 개량형 교환
활용 상황
- 임대 물건을 팔고 다른 주에서 더 큰 물건을 사는 경우
- 여유 없는 잔금 일정
- 법인과 LLC가 얽힌 포트폴리오 정리
주요 기능
정방향 교환 수수료 없음
표준 정방향 1031 교환은 0달러다. 송금 수수료도, 급행 할증도, 물건당 추가금도 없다. 수익은 고객 자금의 이자 몫에서 나오므로 견적이 곧 지불 금액이다.
교환 자금 이자 공유
교환이 열려 있는 동안 대금은 이자 계좌에 머물고, 그 수익의 대부분은 투자자 몫이다. Deferred 자체 계산으로 400만 달러 교환을 180일 보유하면 2026년 10월 금리 기준 약 3만 4,500달러가 쌓인다. 전통 중개업자는 보통 이 이자를 자사 몫으로 가져간다.
분리 계좌와 FDIC 보증
자금은 상업은행의 개별 분리 계좌에 보관되고 다른 고객 돈과 섞이지 않는다. FDIC 보증은 최대 1억 7,500만 달러이며, 2,500만 달러 신용보증과 500만 달러 배상책임보험이 더해진다. 업계 표준의 약 25배다.
온라인 교환 대시보드
1031 교환 플랫폼은 서류 일체를 웹 앱에 담는다. 매매 계약을 올리고, 대체 물건을 지정하고, 기한을 지켜보고, 문서를 내려받는다. 담당자에게 진행 상황을 물을 필요가 없다. 조언자도 같은 화면을 보므로 고객을 공유하는 자리에서 주고받을 일이 줄어든다.
기한 추적과 규정 검토
1031 교환 규칙은 엄격하다. 지정에 45일, 잔금에 180일이 걸리고 둘 중 하나를 놓치면 이연 자체가 사라진다. 화면에 두 날짜가 모두 뜨고, 담당자가 지정서를 제출하기 전에 적합성을 확인한다.
긴 상담 시간
담당자는 동부시간 오전 8시부터 자정까지 주말에도 응답한다. 잔금은 금요일과 공휴일에 몰리기 때문에 이 시간대는 서비스 소개 페이지에서 느껴지는 것보다 중요하다.
장단점
장점
- 정방향 교환 수수료가 0달러다. 전통 QI가 받는 1,200~1,500달러를 아낀다.
- 이자를 중개업자가 가로채지 않고 나눈다. 큰 거래에서는 다섯 자리까지 간다.
- 자금 보호가 두텁다. 분리 계좌, FDIC 보증 최대 1억 7,500만 달러, 2,500만 달러 신용보증, 500만 달러 배상책임.
- 대시보드와 주말 상담 덕에 투자자와 조언자 모두 기한을 관리하기 쉽다.
단점
- 역방향 교환(7,000달러부터)과 개량형 교환(7,500달러부터)은 실제 비용이 든다. 무료라는 말은 정방향 거래에만 해당한다.
- 수익 구조가 금리에 기대고 있다. 단기 금리가 내려가면 무료를 떠받치는 여력이 양쪽 모두에서 줄어든다.
- 공개 API와 모바일 앱이 없다. 자동 리포트나 스마트폰 중심 업무를 원하는 팀에는 맞지 않는다.
- 미국 부동산과 미국 납세자만 다룬다. 해외 투자자와 국경 간 거래는 빠진다.
자주 묻는 질문
교환 중 맡은 자금의 이자 일부를 가져간다. 나머지는 이용자 몫이다. 이 몫은 미리 내는 수수료가 아니며, 추가 물건이나 송금, 급행 처리에 별도 비용을 받지 않는다고 회사는 밝힌다.
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