Reef

Reef는 OM, 엑셀 파일, ARGUS 실행, 렌트롤, 재무자료, 브로커 가정, 근거 문서를 하나의 접수 흐름으로 모은다. PDF의 숫자를 손으로 스프레드시트에 다시 입력하는 사람은 없다. 하나의 기록에서 시작하므로 플랫폼의 나머지는 흩어진 버전 더미가 아니라 같은 데이터로 움직인다.

추출한 딜 기록에서 Reef가 엑셀 모델을 자동으로 짠다. 빈 템플릿이 아니라 데이터가 채워진 모델이며, 템플릿을 올리면 자사가 승인한 구조 안에서 돈다. 팀이 이미 하던 방식을 버리지 않고 속도를 얻는 게 핵심이다.

각 딜은 시장 벤치마크와 해당 미국 시장의 재산세 데이터에 견준다. 벤치마크를 크게 웃돌거나 밑도는 임대료에 표시가 붙어, 모델이 스폰서의 설명만이 아니라 시장 현실을 반영한다. 딜이 방어할 수 있는 기준을 얻는 지점이 여기다.

Reef는 위원회 질문이 나오기 전에 문제를 드러낸다. 임차인 집중, 임대율 의존, 임대료 이상, 문서 간 불일치를 패키지가 짜이는 동안 잡아낸다. 모델을 열기 전에 단일 임차인이 순임대면적의 34%를 차지한다는 걸 아는 것과 후반 검토에서 발견하는 것은 전혀 다르다.

모델이 준비되면 Reef가 딜의 논지, 리스크, 시장 포지셔닝, 재무 요약을 아우르는 완성형 투자위원회 메모를 짠다. 내장 서식 있는 텍스트 편집기에서 고치고 자사 브랜드를 입힌다. 내보내기 전에 AI 교정이 데이터 모순, 근거 없는 주장, 내부 충돌을 훑는다.

각 사가 승인한 엑셀 템플릿을 올리면 Reef가 그 기준 안에서 생성한다. 과거 딜에서 템플릿을 바꿔 가정을 비교할 수 있고, 템플릿 변경은 모두 버전 이력으로 남는다. 자사의 로직, 명명, 시트 구성이 딜을 넘어 유지되고 단일 형식에 끼워 맞춰지지 않는다.

딜, 가정, 위원회 결정이 모두 검색 가능한 지식 그래프에 담긴다. 시장, 자산군, 빈티지, 스폰서로 비교 가능한 딜을 찾고, 2년 전 특정 시장에서 어떤 캡레이트를 썼는지 같은 질문에 답한다. 과거 딜은 판단을 쌓아 올리고 폴더 속으로 사라지지 않는다.

나란히 놓인 작업 공간이 OM, 모델, 벤치마크, 위원회 메모를 동시에 보여줘 애널리스트가 네 개 창을 오갈 필요가 없다. 「타임머신」 기능은 과거 딜을 꺼내 현재 시장 벤치마크를 적용하고 새 데이터로 모델과 메모를 다시 만든다. 포트폴리오 모니터링에 도움이 된다.