Auto-Immo PRO 2.0
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O Auto-Immo PRO 2.0 é um app de planta baixa LiDAR para iPhone e iPad que transforma uma única visita ao imóvel em um dossiê completo. Você percorre um prédio e o app captura paredes, portas, janelas e objetos em tempo real. Depois monta plantas 2D editáveis, modelos 3D interativos e medições automáticas no caminho. Na prática, é um app de escaneamento 3D de imóveis. E foi feito para quem documenta espaços como profissão: corretores de imóveis, pintores, eletricistas e empreiteiros de reforma.
Sobre Auto-Immo PRO 2.0
O que é o Auto-Immo PRO 2.0
O Auto-Immo PRO 2.0 é uma ferramenta de documentação de imóveis que roda em iPhones e iPads com sensor LiDAR. Pense nele como um app de planta baixa para donos de iPhone e iPad que documentam espaços. Só existe para iOS, e isso não é uma limitação que você contorne com uma atualização de software. O escaneamento depende do sensor LiDAR que a Apple coloca no hardware de nível Pro, então um celular antigo sem esse sensor não roda o recurso principal.
A proposta é simples. Você para de medir ambientes à mão com um medidor a laser e um bloco de notas. Percorre o imóvel uma vez enquanto o app registra a geometria, e todo o resto é gerado a partir dessa única passagem: metros quadrados de paredes, pisos, tetos, ambientes e janelas, além de fotos vinculadas aos ambientes, notas de voz e imagens térmicas se você acoplar uma câmera FLIR. Para um app de medição imobiliária, essa única passagem faz muito trabalho.
O ponto sensível é a verificação. O Auto-Immo descreve o resultado como verificável pelo usuário, e essa palavra importa. Um escaneamento entrega um primeiro rascunho rápido, não um levantamento assinado. Espera-se que você confira o resultado antes de enviá-lo a um cliente. E aqui está o detalhe que muita gente deixa passar: a etapa de revisão faz parte do trabalho, não é um extra opcional. Trate a exportação como um bom ponto de partida.
Primeiros passos
- Instale o Auto-Immo PRO 2.0 pela App Store em um iPhone ou iPad compatível com LiDAR.
- Abra o app e comece o teste de 7 dias, ou fique no plano gratuito se você só precisa de um imóvel.
- Percorra o imóvel devagar, mantendo o dispositivo apontado para paredes e pisos para que o escaneamento capture tudo.
- Use o editor vetorial para nomear ambientes, adicionar móveis e corrigir qualquer parede que o escaneamento não pegou.
- Revise as medições e as plantas, depois exporte um arquivo PDF, DOCX, DXF ou 3D com a sua própria marca.
Informações do produto
Uma visão rápida dos preços, das plataformas compatíveis e do desempenho de Auto-Immo PRO 2.0.
Ideal para
Os usuários, tarefas e cenários em que esta ferramenta se encaixa melhor.
Usuários
- Corretores de imóveis que precisam de plantas prontas para anúncio, tours 3D e relatórios com a marca em uma única visita, sem uma segunda ida.
- Pintores e decoradores que orçam por superfície de parede e precisam medir tetos e paredes sem arrastar uma escada.
- Eletricistas que marcam tomadas, interruptores e pontos de luz em uma planta de símbolos enquanto estão dentro do ambiente.
- Empreiteiros de reforma que montam estimativas iniciais de custo a partir de medições completas dos ambientes e elevações de parede.
Tarefas
- Produzir uma planta 2D com ambientes, portas e janelas nomeados, que você edita antes de compartilhar.
- Gerar um modelo 3D interativo para um tour virtual ou uma apresentação ao cliente.
- Coletar metros quadrados de paredes, pisos e tetos de forma automática.
- Gravar notas de voz no local e deixar o app transcrevê-las para o dossiê do imóvel.
- Exportar arquivos DXF para trabalho CAD a partir de um app de exportação DXF, ou relatórios PDF e DOCX para clientes.
- Documentar problemas de umidade ou isolamento com a sobreposição de um app de imagem térmica na planta.
- Transformar as medições dos ambientes em um fluxo de orçamento de reforma para custos iniciais.
Cenários
- Uma visita ao imóvel em que você quer a planta pronta antes de sair do prédio.
- Um levantamento em obra de reforma em que as medições alimentam direto um orçamento.
- Um dia cheio de anúncios em que três imóveis precisam de documentação e você não pode pagar por uma segunda visita a nenhum deles.
Principais recursos
Escaneamento LiDAR e medições automáticas
O núcleo do app é um escaneamento LiDAR em tempo real que captura paredes e objetos enquanto você se move pelo espaço e converte essa geometria em um modelo com o qual dá para trabalhar e editar depois. A partir dessa única passagem, ele calcula metros quadrados de paredes, pisos, tetos, ambientes e janelas, então você pula a etapa de medir à mão por completo. Os números são editáveis e feitos para serem verificados, o que mantém você no controle das cifras finais.
Plantas 2D editáveis
Os escaneamentos viram plantas 2D com paredes, portas e janelas desenhadas no lugar. Um editor vetorial deixa você adicionar móveis, ajustar uma parede que o escaneamento errou de leve ou anexar símbolos elétricos, anotações e texto. Pronto para consertar um canto mal medido? Cada mudança que você faz no 2D é atualizada no modelo 3D, então as duas visões ficam sincronizadas.
Modelos 3D interativos e exportação
Você pode percorrer o imóvel em 3D depois do escaneamento, o que é útil para mostrar a um cliente a distribuição de um espaço que ele ainda não visitou e para enxergar o que a planta plana esconde. Os modelos exportam em USDZ, OBJ ou PLY, então funcionam com visualizadores e ferramentas de design comuns.
Fotos, imagens térmicas e notas de voz
As fotos ficam vinculadas ao ambiente a que pertencem, e as imagens térmicas FLIR podem ser sobrepostas direto na planta, o que ajuda quando você documenta umidade, falhas de isolamento ou problemas de aquecimento. Você também pode falar enquanto escaneia. O app transcreve essas notas de voz e as anexa ao dossiê do imóvel, assim você não perde detalhes entre o local e o escritório.
Exportações profissionais e relatórios de marca branca
O trabalho pronto sai do app como relatórios PDF ou DOCX, arquivos DXF para CAD, propostas e orçamentos de reforma. Os relatórios podem trazer o logotipo da sua própria empresa, o que importa se você entrega documentação a clientes sob a sua marca. Um ponto importante para uma firma pequena. Fluxos por ofício fazem um corretor receber um relatório de anúncio enquanto um empreiteiro obtém uma visão de orçamento do mesmo escaneamento.
Prós e contras
Prós
- Uma única passagem cobre plantas, medições, fotos e notas, o que elimina visitas repetidas ao local.
- Modelos 3D e arquivos DXF exportam em formatos que já funcionam com software CAD e de design.
- A saída por ofício faz o mesmo escaneamento servir a corretores, pintores, eletricistas e empreiteiros.
- As notas de voz são transcritas sozinhas e ficam ligadas ao imóvel, o que reduz detalhes perdidos.
- O plano gratuito deixa você testar um imóvel antes de pagar.
Contras
- Só iOS, e precisa de sensor LiDAR, então a maioria dos iPhones antigos e todos os aparelhos Android não rodam o app.
- Os escaneamentos ainda precisam de revisão humana. O app chama o resultado de verificável pelo usuário, o que significa que a conferência é sua.
- O Property Intelligence, recurso que busca dados públicos de imóveis automaticamente, hoje só funciona na Bélgica.
Perguntas frequentes
Um iPhone ou iPad compatível com LiDAR. O recurso de escaneamento depende do sensor LiDAR da Apple, então um aparelho sem ele não faz o escaneamento principal. Só existe para iOS. Não há versão para Android.
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