Reef

O Reef reúne memorandos, arquivos Excel, execuções do ARGUS, rent rolls, financeiros, premissas do corretor e documentos de apoio em um único fluxo de entrada. Ninguém redigita números de um PDF para uma planilha à mão. Ao partir de um só registro, o resto da plataforma trabalha com os mesmos dados, e não com um amontoado de versões soltas.

A partir do registro extraído, o Reef monta um modelo Excel de forma automática. É um modelo já preenchido, não um modelo em branco, e roda dentro da estrutura aprovada da sua firma assim que você envia esse modelo. O ponto é ganhar velocidade sem abrir mão de como sua equipe já faz o underwriting.

Cada negócio é comparado com benchmarks de mercado e dados tributários do mercado americano correspondente. A plataforma sinaliza aluguéis muito acima ou muito abaixo do benchmark, então o modelo reflete a realidade do mercado e não apenas a narrativa do patrocinador. É aqui que o negócio ganha uma base defensável.

O Reef traz os problemas à tona antes de aparecerem as perguntas do comitê. Ele pega concentração de inquilinos, dependência de ocupação, anomalias de aluguel e incoerências entre documentos enquanto o pacote se forma. Ver um único inquilino ocupando 34% da área líquida locável antes de abrir o modelo é bem diferente de descobrir isso numa revisão tardia.

Quando o modelo está pronto, o Reef monta um memorando de comitê completo que sintetiza a tese do negócio, os riscos, o posicionamento de mercado e o resumo financeiro. Você edita num editor de texto rico e aplica a marca da sua firma. Antes de exportar, um revisor com IA procura incoerências de dados, afirmações sem respaldo e contradições internas.

As firmas enviam seus modelos Excel aprovados e o Reef gera dentro desses padrões. Você pode trocar modelos num negócio antigo para comparar premissas, e cada mudança de modelo fica registrada com histórico de versões. Assim a lógica, a nomenclatura e as abas da firma seguem intactas em todos os negócios.

Cada negócio, premissa e decisão do comitê é guardado num grafo de conhecimento pesquisável. As equipes encontram negócios comparáveis por mercado, classe de ativo, safra ou patrocinador, e respondem perguntas como quais cap rates usaram num mercado específico dois anos atrás. Os negócios anteriores acumulam julgamento em vez de sumirem em pastas.

Um espaço lado a lado mostra o memorando, o modelo, o benchmark e o memorando do comitê ao mesmo tempo, então o analista para de pular entre quatro janelas. A «máquina do tempo» pega qualquer negócio antigo, aplica os benchmarks de mercado atuais e regenera o modelo e o memorando com dados novos, o que ajuda no acompanhamento do portfólio.