Auto-Immo PRO 2.0
Auto-Immo · 圖片
Auto-Immo PRO 2.0 是一款 LiDAR 平面圖 App，適用於 iPhone 與 iPad，能把一趟現場走訪變成完整的房產檔案。走過一棟建築，App 就即時捕捉牆面、門、窗與物件。接著它會沿途建立可編輯的 2D 平面圖、互動式 3D 模型與自動測量數據。它其實是一款 3D 房產掃描 App。而它是為靠記錄空間維生的人打造：房地產業務、油漆工、水電師傅與翻新承包商。
關於 Auto-Immo PRO 2.0
Auto-Immo PRO 2.0 是什麼
Auto-Immo PRO 2.0 是一套房產記錄工具，可在配備 LiDAR 的 iPhone 與 iPad 上運作。可以把它想成給記錄空間的 iPhone 與 iPad 使用者用的平面圖 App。它只支援 iOS，而這不是靠軟體更新就能繞過的門檻。掃描本身取決於 Apple 裝在 Pro 等級硬體裡的 LiDAR 感測器，所以沒有這個感測器的舊手機根本跑不動核心功能。
賣點很單純。你不用再拿雷射測距儀和筆記本手動量房間。你走過房產一次，App 記錄下幾何資料，其他一切就從這一趟生成：牆面、地板、天花板、房間與窗戶的平方公尺數，再加上連結到房間的照片、語音備註，以及接上 FLIR 相機後的熱顯像影像。對一款房產測量 App 來說，這一趟做掉很多事。
問題出在驗證。Auto-Immo 把輸出描述成「可由使用者驗證」，這個用詞很重要。掃描給你的是快速初稿，不是簽核過的測量報告。你應該在把結果送給客戶前先檢查過。而這裡是多數人漏掉的地方。檢查這一步是工作的一部分，不是可有可無的附加項。把匯出檔當成很強的起點。
開始使用
- 在支援 LiDAR 的 iPhone 或 iPad 上，從 App Store 安裝 Auto-Immo PRO 2.0。
- 開啟 App 並啟動 7 天試用，如果你只需要一間房產，也可以留在免費方案。
- 慢慢走過房產，讓裝置對著牆面與地板，好讓掃描涵蓋完整。
- 用向量編輯器標註房間、加入家具，並修正掃描漏掉的任何牆面。
- 檢查測量數據與平面圖，然後匯出帶有你自己商標的 PDF、DOCX、DXF 或 3D 檔案。
產品資訊
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適合對象
這項工具最適合的使用者、任務與情境。
使用者
- 房地產業務，需要一次到訪就拿到可上架刊登的平面圖、3D 導覽與品牌化房產報告，而不是跑第二趟。
- 油漆工與裝潢師，依牆面面積報價，需要天花板與牆面尺寸，又不想拖著梯子到處跑。
- 水電師傅，站在房間裡就能在符號圖上標出插座、開關與燈具位置。
- 翻新承包商，用完整的房間尺寸與牆面立面圖建立早期成本估算。
任務
- 製作標有房間、門與窗的 2D 平面圖，在分享前還能編輯。
- 產生互動式 3D 模型，用於虛擬導覽或向客戶簡報。
- 自動收集牆面、地板與天花板的平方公尺數。
- 在現場錄語音備註，讓 App 轉寫進房產檔案。
- 從 DXF 匯出 App 匯出供 CAD 使用的 DXF 檔，或給客戶的 PDF 與 DOCX 報告。
- 用熱顯像 App 疊在平面圖上，記錄潮濕或隔熱問題。
- 把房間尺寸變成翻新估價 App 的流程，用於早期預算。
情境
- 一場看房，你想在離開這棟建築前就拿到平面圖。
- 一次翻新現場勘查，測量數據直接進入預算。
- 忙碌的刊登日，三間房產都要記錄，而任何一間都容不下第二趟。
主要功能
LiDAR 掃描與自動測量
App 的核心是即時 LiDAR 掃描，你在空間裡移動時捕捉牆面與物件，並把這些幾何資料轉成之後可編輯的模型。它從這一趟就計算牆面、地板、天花板、房間與窗戶的平方公尺數，所以你完全省掉手動測量這步。數字可編輯，而且本來就該被驗證，讓你掌握最終數據。
可編輯的 2D 平面圖
掃描結果會轉成 2D 平面圖，牆面、門與窗都畫在對應位置。向量編輯器讓你加入家具、調整掃描稍有偏差的牆面，或附加電路符號、註解與文字。想修一個量歪的角落？你在 2D 做的每個變更都會同步更新到 3D 模型，兩個視圖保持一致。
互動式 3D 模型與匯出
掃描後你可以用 3D 走過房產，這對向還沒到訪的客戶展示空間格局很有用，也能看出平面圖藏起來的東西。模型可匯出成 USDZ、OBJ 或 PLY，因此能搭配常見的檢視器與設計工具。
照片、熱顯像與語音備註
照片會連結到所屬房間，FLIR 熱顯像影像則可直接疊在平面圖上，這在你記錄潮濕、隔熱縫隙或暖氣問題時很有幫助。掃描時你也可以開口說話。App 會轉寫這些語音備註並附加到房產檔案，讓你不會在現場與辦公室之間漏掉細節。
專業匯出與白標報告
完成的工作會以 PDF 或 DOCX 報告、供 CAD 使用的 DXF 檔、報價與翻新估算離開 App。報告能帶上你自己公司的商標，如果你要以自己的品牌把文件交給客戶，這點很重要。對小型公司來說更是大事。依工種區分的流程，讓業務拿到刊登報告，承包商則從同一份掃描得到預算視圖。
優缺點
優點
- 一趟走訪涵蓋平面圖、測量數據、照片與備註，省掉重複的現場到訪。
- 3D 模型與 DXF 檔匯出的格式，已經能搭配 CAD 與設計軟體使用。
- 依工種輸出意味同一份掃描能服務業務、油漆工、水電師傅與承包商。
- 語音備註會自動轉寫並綁定到房產，減少細節遺失。
- 免費方案讓你付費前先試一間房產。
缺點
- 只支援 iOS，還需要 LiDAR 感測器，所以多數舊 iPhone 與所有 Android 裝置都跑不動。
- 掃描仍需要人工檢查。App 稱輸出「可由使用者驗證」，意思就是檢查落在你身上。
- Property Intelligence 這個自動抓取公開房產資料的功能，目前只在比利時可用。
常見問題
一台支援 LiDAR 的 iPhone 或 iPad。掃描功能依賴 Apple 的 LiDAR 感測器，所以沒有這個感測器的裝置無法進行核心掃描。它只支援 iOS。沒有 Android 版本。
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