關於 DealMachine
What Is DealMachine
DealMachine 是一套房產資料平台，兼具觸及功能，對象是尋找場外物件的投資人、房仲與小型團隊。過去物件的資料跟屋主的聯絡方式得向兩家廠商分別索取，現在你只要在單一資料庫搜尋，裡面有超過 1.5 億筆美國物件與 2.4 億筆人物紀錄。每一列都能帶出屋主姓名、電話與電子郵件，所以你在這裡建立的清單，也就是你能直接行動的清單。
它要解決的，是找出物件背後那個人。有潛力的房子不難發現，難的是查出誰持有、又該怎麼聯絡上。DealMachine 把這一步併進搜尋，接著給你管道，透過直郵或你手邊的工具去接觸這些屋主。
限制也要講清楚。資料只涵蓋美國，價格按席位計算並有每月點數上限，深度聯絡資訊會消耗點數，所以大量建清單的人點數可能很快見底。這套工具是為房產業務設計的，不是通用的名單開發工具。
Getting Started
- 在 dealmachine.com 註冊帳號並挑選方案。Basic 與 Pro 按席位計價，Scale 則以套裝形式賣給較大的團隊。
- 用地址搜尋物件，或利用權益（equity）、持有年數、空置狀態等條件篩選來建立清單。
- 對你要的紀錄做資訊補充，把屋主姓名、電話與電子郵件補進每一列。
- 在辦公桌前或用 Driving for Dollars App 在外勤現場處理清單，這個 App 會記錄路線、照片與屋主查找。
- 匯出成 CSV、透過 API 推送資料，或直接從已儲存的清單寄送明信片。
產品資訊
快速了解 DealMachine 的定價、支援平台與效能。
適合對象
這項工具最適合的使用者、任務與情境。
使用者
- 鎖定場外物件的房產投資人：物件與屋主搜尋圍繞權益、持有年數與空置條件，這正是建立收購清單的方式。你需要付費方案，因為沒有免費版本。
- 從事房產直郵的批發商：已儲存的清單能直接餵進明信片行銷，一趟搜尋就成了觸及動作，資料不必搬來搬去。
- 共用同一條 pipeline 的小團隊：Basic 與 Pro 按席位計價並附共用工作區，所以合夥人或助理能跟你一起處理同一份清單。
- 建立潛在客戶清單的房仲與資料團隊：API、CLI 與 webhook 讓你把物件與聯絡資料接進自家系統。
任務
- 查出某一間房子的所有權人：輸入地址，DealMachine 一次查詢就能查詢房屋所有權人，回傳屋主姓名、聯絡資料與權益狀況。
- 對清單做 skip tracing：補充資訊會帶進電話與電子郵件，這種 skip tracing 軟體省去一筆一筆追查聯絡人的工夫。
- 大規模寄送直郵：可選 4x6、6x9 或 6x11 明信片，從已儲存的清單直接寄出，按件計價。
- 開車找問題物件：Driving for Dollars App 會記錄你的路線，讓你邊拍物件邊即時加入潛在客戶。
- 建立精準的收購清單：超過 800 個篩選條件，讓你從 1.5 億筆物件中收斂出符合你收購條件的組合。
情境
- 出門開車前先摸清一個社區：先拉出高權益或空置物件的清單，知道車該往哪裡開。
- 整理一份接手來的名單：上傳 CSV，補充資訊會把整份檔案缺漏的聯絡人一併補齊。
- 兩人的團隊協調觸及：共用工作區讓動態一目了然，你就不會對同一位屋主寄出兩張一樣的明信片。
- 把物件資料送進自家軟體：webhook 與 API 能把新紀錄推進 CRM 或試算表，不必手動匯出。
主要功能
用自然語言搜尋物件
DealMachine 讓你把需求用平常的話講出來，或直接丟一份 CSV，它的人工智慧會把這段話轉成橫跨 1.5 億筆紀錄的精準物件搜尋。你已經知道想找的交易長什麼樣時，就不必在篩選條件上瞎猜。
聯絡資訊補充與 skip tracing
輸入任何地址，平台就回傳屋主姓名、已驗證的聯絡資料、權益狀況，以及超過 100 個補充欄位。聯絡資料以點數計費，所以你可以補充整份清單，不用開十幾個瀏覽器分頁。
Driving for Dollars App
外勤 App 每個方案都含。它會追蹤你開車的路線，讓你拍下物件照片，並在途中查找屋主，所以你在街上看到的潛在客戶，會進到跟辦公桌前研究相同的系統裡。
從已儲存清單寄送直郵
你可以從已儲存的清單直接寄出 4x6、6x9 或 6x11 明信片，按件計價。為了研究而建立的清單，同時就是你的觸及對象，而且只寄多少付多少。
超過 800 個篩選條件與 List Builder
超過 800 個篩選條件，包含權益門檻、持有年數、物件類型與空置狀態，讓你把國家級資料庫裁切成特定的收購條件。已儲存的搜尋讓你在市場變動時重跑同一套條件。
AI 助理 Alma
Alma 會回答房產問題，並在產品內帶你走下一步。它跟資料工具並列，所以你可以直接問某個狀況該怎麼處理，不必離開 App 另外找指引。
API、CLI 與 webhook 存取
每個方案都含 API、CLI 與 webhook 存取，團隊可以從網站、手機或自家系統作業。如果你的工作流程已經活在 CRM 或自建儀表板裡，這點就很重要。
共用團隊工作區
Basic 與 Pro 將按席位計價與每月資料點數結合，Scale 再加 10 萬筆紀錄與 10 個工作區席位的套裝。團隊管理會顯示動態，讓你看出誰處理過哪一位潛在客戶。
優缺點
優點
- 物件資料與屋主聯絡方式放在同一個平台，省去在不同廠商之間匯出又匯入的往返。
- 每個方案都含 Driving for Dollars，外勤與桌上的研究能餵進同一份潛在客戶清單。
- 超過 800 個篩選條件加上已儲存的搜尋，從國家級資料庫建立精準收購清單是行得通的。
- API、CLI 與 webhook 隨每個方案附上，資料能流進你本來就在用的工具。
- 直郵從你的已儲存清單按件計價，小型行銷活動也負擔得起。
缺點
- 涵蓋範圍只到美國邊界，因此無法用於其他國家的物件研究。
- 沒有免費方案。入門價是每月 99 美元，對只想試試水溫的業餘玩家偏高。
- 聯絡資訊補充以每月資料點數計費。清單一大，點數可能見底，得升級方案。
- 較深的 skip tracing 與聯絡資料會在基本方案之上加價，所以實際花費可能超過標價。
常見問題
DealMachine 用來在美國尋找場外房產交易。你搜尋它的物件資料庫、查出屋主、補充聯絡資料，再透過直郵或自家工具接觸這些屋主。它是研究與觸及平台，不是刊登物件的入口網站。
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