Roya AI
Ebda Agency · 行銷
Roya AI 是一款給房地產經紀人用的廣告平台。它會產出幾十種廣告版本，全天候輪流測試，再把預算挪到 Facebook、Google 與 TikTok 上表現最好的那幾則。
關於 Roya AI
About
Roya AI 是什麼
Roya AI 是一套房地產 AI 廣告平台，也是一款房地產廣告軟體，專為個別經紀人與小型房仲公司而做。你不必只寫一則廣告然後祈禱它有效，只要描述一間房或一項服務，工具就會生出幾十種廣告組合，投放到各大社群平台，並把每日預算移往點擊最多的版本。
它瞄準的痛點，賣過房子的人都懂。請代理商一個月要花上幾千美元，自己跑廣告又吃掉本該留給客戶的時間。Roya 把自己定位成中間路線：用固定月費換到代理商等級的測試與投放，而且不從廣告花費裡抽成。
代價在於它的專一。Roya 是房地產軟體，不是通用的行銷工具，所以牙醫或餐廳老闆在這裡找不到什麼用處。它的投放邏輯、範本與合規規則全都為房產廣告調校，對經紀人是助力，卻也讓適用對象變窄。另外，平台費用還是得你自己付；Roya 負責操作廣告活動，媒體預算仍出自你的口袋。
開始使用
- 在 getroya.io 註冊，可免費試用 15 天。開通不需要信用卡。
- 選一種廣告活動類型，例如開放看屋或新上架物件，填上你的網站與預算。
- 讓 Roya 組出廣告組合。它會從範本、圖庫與影片庫裡挑素材，拼出幾十種版本。
- 連結你的廣告帳號，或交給 Roya 代為發布，然後盯著儀表板，看即時測試把預算移往表現最好的廣告。
- 隨時調整預算或暫停活動；除非你喊停，Roya 會持續微調這些廣告。
產品資訊
快速了解 Roya AI 的定價、支援平台與效能。
適合對象
這項工具最適合的使用者、任務與情境。
使用者
- 房地產經紀人：平台會製作並測試房產廣告，不需要行銷底子，所以單打獨鬥的經紀人也能跑出平常得靠代理商才辦到的活動。
- 小型房仲公司：固定月費涵蓋無上限的廣告數量，適合廣告花費已經大到值得添購專用工具的團隊。
- 已經在投廣告的經紀人：每月花 500 美元以上做房產廣告的人收穫最多，因為 Roya 會自動打理這筆預算。
任務
- 快速上線物件廣告：描述一間房，Roya 幾分鐘內就能產出並發布幾十種版本，不必等上幾天。
- 對廣告素材做 A/B 測試：平台同時放上多組組合，並回報哪些圖、哪些文案、哪些受眾表現最好。對經紀人來說，這讓經紀人 A/B 測試變成自動流程，而不是手動拉表格的苦差事。
- 超在地投放：廣告活動可指定特定郵遞區號或社區，讓物件觸及附近真正可能出手的買方。
情境
- 臨時要宣傳開放看屋：物件上架當天，廣告就能同步上線。
- 取代行銷代理商月費：負擔不起代理費用的人，用 Roya 這套房地產行銷工具跑自己的自動化廣告活動。
- 試探陌生商圈：經紀人能把廣告推進不熟悉的社區，先看有沒有詢問進來，再決定要不要加碼。
主要功能
AI 廣告生成
Roya 幫你寫也幫你設計。經紀人只要提供物件或方案，平台就會把文案與視覺組成幾十種完成品，所以沒有空白畫布等著你填。這就是它最核心的承諾：把拖慢多數廣告活動的設計與文案工作整段省下來。
即時 A/B 測試與預算挪移
Roya 不是只跑一則廣告，而是同時放上大量組合，緊盯每一組的表現。每天它把更多預算導向有點擊的廣告，砍掉疲弱的那些。官方說這種即時測試能把每次點擊成本壓到幾美分，遠低於它為房產廣告引用的約 1.80 美元均值。
多平台發布
廣告活動會發布到 Facebook、Instagram、Google Ads、YouTube、LinkedIn、TikTok 與 Snapchat。Roya 會替每個網路挑合適的設定，經紀人不必在各平台上分開登入與設定。原本散在三四套工具裡的廣告，如今集中在一個儀表板。
超在地投放
你可以把廣告對準特定郵遞區號或社區，而不是整座城市。對經營固定商圈的經紀人來說，這代表預算花在附近真正買得起的人身上，而不是很難轉換的整片都會區受眾。
素材庫
每個方案都附上大量專業圖庫與影片庫，還有數千套房地產廣告範本。基本廣告活動不必再自己找圖或請設計師，對背後沒有創意團隊的經紀人尤其有感。
潛客跟進工具
較高階方案會加上專屬網站，以及能串接 CRM 的電子郵件與簡訊跟進系統。用意是接住廣告帶來的詢問並自動保溫，而不是在經紀人帶看房子的空檔讓詢問冷掉。
全代管服務
除了自助方案，Roya 另有由團隊替你操作廣告活動的代管版本，以及網站建置選項。這些方案瞄準想直接看到成果、完全不碰廣告設定的人。
優缺點
優點
- 不需要行銷技能：平台代寫、代設計也代投放，經紀人不必請代理商或設計師就能開跑。
- 規模化的自動測試：幾十種版本同時跑，預算自動跟著贏家走，不用手動調整。
- 固定月費：一筆費用涵蓋無上限廣告，Roya 也不從廣告花費抽成，費用全數進到平台。
- 平台涵蓋廣：一個儀表板就能觸及 Facebook、Instagram、Google、YouTube、LinkedIn、TikTok 與 Snapchat。
- 專為房地產打造：範本與投放都為房產廣告設計，涵蓋超在地社區與合規習慣。
缺點
- 只做房地產：功能全押在經紀人與房仲身上，其他產業或一般電商都用不上。
- 沒有免費方案：入門只有 15 天試用，之後就得付費，沒有永久免費版能長期試用。
- 廣告費另計：月費不含你付給 Facebook 或 Google 的錢，實際支出高於標價。
- 工具還很年輕：社群規模較小、整合也少於老牌廣告平台，有些流程得手動設定。
常見問題
Roya AI 用來製作、發布並改進房地產廣告。經紀人描述一間房或一項方案，平台便生成大量版本，投放到社群網路，再把預算移往表現最好的那些。它的 AI 廣告最佳化會自行持續運作。
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