Tandem
Tandem · 商業
Tandem 是原生 AI 的辦公室租賃與辦公室共享平台，能協助混合辦公團隊更快找到彈性辦公空間。你可以瀏覽已驗證的物件、實地看房，並與一路從首次看房陪你到搬入的在地專家洽談租約。租戶使用這項服務完全免費，而 Tandem 對仍只是在初步觀望的公司也同樣免費。
關於 Tandem
Tandem 是什麼
Tandem 是一家持有執照的商用不動產仲介，核心是一套持續觀察辦公室市場的代理式工具。公司主張一個簡單的想法。辦公室搜尋不該取決於你的仲介認識誰。你不會只看見某個人剛好記得的那幾個空間，而是在第一天就取得完整的市場全貌，而且無論你需要 3,000 還是 30,000 平方英尺，都能獲得同樣的重視程度。
平台聚焦於成長型與混合辦公團隊所需的私人辦公室。它也涵蓋共享辦公與共用套房的選項，也就是兩家以上公司合租一個空間以壓低月租。Tandem 上架的是可透過平台直接預約看房的已驗證空間，而它投入最深的市場是紐約市，在那裡列出超過 1,500 間已驗證的辦公室。在地團隊也於舊金山與波士頓運作。
最大的限制在於地理範圍。若你在這些市場以外的地方租賃，那個讓 Tandem 值得一用的在地專家環節就會變得單薄。少了在現場帶你走一遍的人，代理式市場全貌的重要性也就降低。
開始使用
- 建立免費帳號，設定你的地點、團隊規模與預算，讓 Tandem 替你篩選市場。
- 瀏覽已驗證的物件，挑出符合你人數與所在區域的空間。
- 直接透過平台預約看房，再與 Tandem 在地專家一起走訪空間。
- 比較條件並進行洽談；Tandem 會一路與房東往返溝通直到簽約。
- 搬入新辦公室，同一個團隊會從首次看房一路陪你到交屋。
產品資訊
快速了解 Tandem 的定價、支援平台與效能。
適合對象
這項工具最適合的使用者、任務與情境。
使用者
- 新創創辦人與小型團隊：當你需要快速取得私人辦公室、又不想付仲介費時最理想，前提是你在 NYC、SF 或波士頓租賃，因為 Tandem 在這些地方有在地專家。
- 混合辦公團隊與營運主管：若你的人數正在成長、需要能隨規模調整的彈性面積就很有用。簽約前請先確認該空間能否容納更大的團隊。
- 想合租套房的兩家以上公司：若分攤一層樓能降低你的月租，就值得一看，因為 Tandem 會協助媒合合租對象。
任務
- 一次比較整個市場：作為辦公室空間平台，Tandem 呈現的是整座城市的已驗證物件，而不是仲介的精選名單，所以你不是在一個被篩選過的空間組合裡挑選。
- 預約並進行看房：你透過平台預約看房，並與在地專家一起走訪空間，而不是用電子郵件來回協調參觀。
- 洽談租約並推進到簽約：同一位專家會從看房一路主導到簽約，讓你在選定空間後減少往返溝通。
情境
- 在新創公司租下第一間辦公室：免仲介費的模式與快速時程，很適合無法花上數週決定在哪裡租辦公室的新公司。
- 搬遷或拓展到新城市：當你要進駐 NYC、SF 或波士頓、又不了解當地市場時很有幫助。
- 在緊迫期限內找到空間：Tandem 聲稱租賃速度約為傳統管道的 6 倍，這在搬入日期已經確定的情況下格外重要。
主要功能
代理式市場追蹤
Tandem 的核心賣點是一套持續觀察市場的代理式工具，而不是倚賴仲介的記憶。實際運作上，你從第一天就能看見整座城市的物件，而不是某個人選擇要給你看的那些。公司表示，如此一來每筆交易都能獲得同樣的重視，無論規模大小。需要 3,000 平方英尺的租戶，不會被排在 30,000 平方英尺的租戶之後。至少這是它的承諾。
可直接看房的已驗證物件
Tandem 上的空間都經過驗證，而且你可以透過平台預約看房，不必追著電子郵件確認。光是在紐約市，網站就列出超過 1,500 間已驗證的辦公室。這個數量正是重點。螢幕上的物件越多，就越有機會找到符合你人數與預算的那一間。
在地專家支援
每筆交易都配有紐約、舊金山或波士頓的專屬在地團隊，他們熟悉這些大樓、房東與市場。他們會從首次看房一路陪你到簽約，而辦公室租賃多數的摩擦其實就發生在這個階段。這個在地環節正是 Tandem 與純物件網站的分野。它同時也是最難規模化的部分。
辦公室共享與合租媒合
除了標準租約之外，Tandem 也支援共享辦公室，讓兩家以上公司合租一個套房以降低月租。它也會協助媒合合租對象，這對想要一間真正的辦公室、又不想獨自扛下全部租金的較小團隊很有用。不妨稱之為平台的「辦公室共享」面向。它鎖定規模小於傳統租約的團隊。
租戶零成本
Tandem 對租戶免費。你可以毫無負擔地瀏覽、評估與看房。公司是在租約簽訂後向房東收費，就跟傳統仲介一樣。沒有訂閱費，也沒有任何費用會落到你這一邊。這讓你可以低風險地開始搜尋，也可以隨時退出。
更快的看房到簽約流程
所謂的「新創速度」，說到底就是把看到空間與簽下它之間的落差壓縮。Tandem 在同一個地方、由同一個團隊處理看房、比較與與房東洽談，並聲稱租賃速度約為舊做法的 6 倍。搬入日期一旦固定，情況就不同了。這個速度正是你最在意的那項功能。
行政區與租金資料
城市頁面附有各行政區的租金細分、A 級與 B 級辦公室的估算，以及交通脈絡。以 NYC 來說，Tandem 會公布各子市場的每平方英尺價格區間，以及每人預算的參考基準。這為什麼重要？這類基礎功課通常會吃掉創辦人一週的時間，所以能把它擺在與物件同一頁上就有幫助。
優缺點
優點
- 對租戶免費，佣金由房東支付，所以開始搜尋沒有任何成本。
- 在 NYC、SF 與波士頓有在地專家團隊，從首次看房一路陪你到簽約。
- 已驗證物件可直接預約，還有超過 1,500 間 NYC 辦公室可供比較。
- 提供辦公室共享與合租媒合，適合無法獨自承擔整份租約的較小團隊。
- 聲稱時程約為傳統辦公室租賃的 6 倍快。
缺點
- 在地專家涵蓋範圍僅限紐約、舊金山與波士頓，其他市場的體驗較為單薄。
- 它終究是仲介，所以代理式工具是輔助人力，而不是取代洽談。
- 沒有公開 API，團隊無法把 Tandem 的物件資料帶進自己的工具。
- 價格依報價而定、取決於房東，所以你不會找到一份乾淨的公開價目表。
常見問題
是的，Tandem 對租戶免費。你可以毫無負擔地瀏覽、評估與看房，而 Tandem 是在租約簽訂後向房東收費，就跟傳統仲介一樣。
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