XLeads
XLeads · 行銷 · 商業
XLeads 是一套房地產 wholesaling 一條龍平台。它把物件清單、免費 skiptracing、CRM、撥號器和出脫工具整合在一起，服務活躍的投資人。
關於 XLeads
About
XLeads 是什麼
XLeads 是一套房地產 wholesaling 軟體，服務的是低價買進房屋、再把合約轉賣給現金買家的人，出脫這一步就是現金買家出脫。你不用分別付錢買清單供應商、skiptracing 軟體、房地產投資 CRM、撥號器和簡訊工具，整套流程都在同一個儀表板上跑。它想解決的事很單純：別再把資料從一個 app 匯出、再匯入下一個。
創辦人是 Rick 和 Zach Ginn，也就是 Flip with Rick 這個品牌背後的父子檔。Rick 從 2004 年就開始做 wholesaling，平台裡的工作流程照著真實交易走：拉清單、跑 skiptracing、打電話和傳簡訊，最後把簽好的合約交給買家。這點有差，因為工具是活躍的 wholesaler 設計的，不是讀了市場報告的軟體團隊。
限制一開始就該講清楚。XLeads 不是潛在客戶開發服務，有動機的賣家不會自己冒出來。它給你清單、聯絡資料和接觸工具，打電話和談判還是你自己的事。儀表板資訊密集，使用者最常抱怨的是資料準確度，而且會因市場而異。這是放大規模用的工具。如果你還沒成交過任何一筆，它對你來說大概太大了。
開始使用
- 到 xleads.com 啟動免費試用，通常為期 14 天，並附 1,000 筆免費 skiptrace。
- 挑選符合你業務量的方案，從每月 25,000 筆已 skiptrace 紀錄的 Basic 到 60,000 筆的 X Plan。
- 在自己的市場拉一份物件清單，跑 skiptracing 檢查聯絡資料。
- 把潛在客戶載入 CRM，用內建撥號器和簡訊群發器打電話或傳訊。
- 跑比較物件和出價試算，把合約送出做電子簽署，再把交易推到你的現金買家名單。
產品資訊
快速了解 XLeads 的定價、支援平台與效能。
適合對象
這項工具最適合的使用者、任務與情境。
使用者
- 每月成交一到三筆的活躍 wholesaler：把五套工具收進一張帳單、一個儀表板。
- 跑陌生開發的單打投資人：撥號器和簡訊群發器就在 CRM 旁邊，打過的潛在客戶已經在管道裡。
- 跨州或全遠端的 wholesaler：整套系統用筆電就能跑，driving for dollars 改用衛星影像，不必開車。
任務
- 對清單跑 skiptracing：取得屋主電話和電子郵件，不必另外找按筆計費的服務。
- 大量打電話和傳訊：用內建撥號器和簡訊群發器消化清單，回覆會自動落進 CRM。
- 估算出價：打電話給賣家前，先跑比較物件和即時 MAO 試算。
- 出脫：當你急著賣掉合約時，系統會排序現金買家並寄信給他們。
情境
- 不用出門就想測試新市場：拉一份清單、跑 skiptracing，坐在桌前用電話消化。
- 一套要付五筆訂閱的工具堆疊：用一個平台取代清單工具、skiptracing、CRM、撥號器和簡訊 app。
- 合約簽了卻還沒找到買家：出脫工具當天就排序現金買家並寄出信件。
主要功能
每個方案都含免費 skiptracing
skiptracing 平常按筆計費，或單獨訂閱要每月 100 美元以上。XLeads 三個方案都內含，每次物件搜尋還給不限筆數的電話號碼。限制在下載而非搜尋：每月能下載多少筆已 skiptrace 紀錄取決於方案，從 Basic 約 25,000 筆到 X Plan 的 60,000 筆。
AI 潛在客戶評分與衛星屋況偵測
平台依屋主出售機率替物件打分，再疊上一層用衛星影像算出的屋況指數，涵蓋屋頂老化、空地荒廢這類跡象。你不用對整個郵遞區號亂槍打鳥，而是鎖定看起來失修的房屋和看起來有動機的屋主。這個想法有潛力，所以把評分當成試用期間要用真實資料驗證的東西，而不是已經證實的優勢。
Ninja Mode CRM
CRM 把潛在客戶整理成管道，並執行跟進序列。它是整個平台其餘功能接入的中心，而據了解是貼牌 CRM，不是從零自建，這在業界很常見。推進交易它辦得到；單靠它不足以構成購買理由。
撥號器與簡訊群發器
這是 XLeads 在陌生開發上站得住腳的地方。撥號器和簡訊群發器就在你的資料和 CRM 旁邊，已 skiptrace 的號碼離打通只差一下點擊，回覆也會自己落進管道。兩者都有小額用量費用，所以要按你實際跑的業務量編預算，別把它們當成免費。
虛擬 driving for dollars
XLeads 的 driving for dollars 工具是虛擬的：它從衛星影像標出看起來失修的房屋，而不是讓你在車上用 app。如果你經營的是永遠不會親自造訪的市場，這很合。如果你的強項是親自開車跑在地社區、即時用手機標記房屋，那這不是對應的工具。
出脫工具與現金買家名單
交易鎖住之後，出脫就是把合約賣給現金買家。XLeads 會排序現金買家、保留房東與基金名單，還能從專屬的 Dispo 分頁寄出買家信件。多數對手只幫你找到交易就停了，所以這在 Pro 和 X Plan 是實實在在的差異。
比較物件與出價分析
平台內含比較物件工具和即時 MAO 計算器，讓你快速讀出價值和起始出價。當成快速檢查沒問題，但比較物件的深度和資料品質，正是 XLeads 落後給以物件資料為核心的工具之處。如果你的流程靠精準比較物件和 ARV 撐著，別只依賴 XLeads。
電子簽署與現成網站
內建電子簽署讓你送出合約並取得數位簽名，平台也附一個現成的 wholesaling 網站。兩者單獨都不構成購買理由，但都是你不用在別處再付的訂閱。
優缺點
優點
- 真的很一條龍，用一張帳單取代四、五筆訂閱。
- 每個方案都含免費 skiptracing，獨立服務是按筆收費的。
- 出脫功能紮實，附排序過的現金買家名單，對手幾乎跟不上。
- 資料、撥號器、簡訊和 CRM 之間銜接緊密，潛在客戶不必手動匯出就能流動。
- 由活躍 wholesaler 打造，流程照著真實交易走。
缺點
- 資料準確度是最常見的抱怨，免費資料的接通率可能低於付費供應商。
- 介面資訊密集、學習曲線真實存在，新手容易吃不消。
- 據了解 CRM 是貼牌的，並非自建。
- 撥號器和簡訊群發器在訂閱之外另有用量費用，實際月支出會高於標價。
- 最划算的年繳價要一次付清全年，退款窗口只有 7 天，且只退訂閱費。
常見問題
XLeads 是給房地產投資人用的一條龍 wholesaling 平台。它把物件清單、免費 skiptracing、CRM、撥號器、簡訊與電子郵件行銷、電子簽署和出脫工具整合成一套系統，讓你不用拼湊四、五筆訂閱。
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