XLeads
XLeads · Marketing · Business
XLeads ist eine All-in-One-Plattform fürs Immobilien-Wholesaling. Sie bündelt Objektlisten, kostenloses Skiptracing, ein CRM, einen Dialer und Dispo-Tools für aktive Investoren.
Über XLeads
About
Was ist XLeads
XLeads ist eine All-in-One-Wholesaling-Software für Immobilien, gebaut für Leute, die Häuser mit Abschlag kaufen und den Vertrag an einen Cash-Buyer weiterverkaufen. Statt getrennt für einen Listenanbieter, eine Skiptracing-Software, ein CRM für Immobilieninvestoren, einen Dialer und ein Text-Tool zu zahlen, läuft der ganze Workflow in einem Dashboard. Das Versprechen ist schlicht: keine Daten mehr aus einer App exportieren und in die nächste importieren.
Die Gründer sind Rick und Zach Ginn, Vater und Sohn hinter der Marke Flip with Rick. Rick macht Wholesaling seit 2004, und der Ablauf in der Plattform folgt einem echten Deal: Liste ziehen, Skiptracing laufen lassen, anrufen und schreiben, dann den unterschriebenen Vertrag an einen Käufer geben. Das zählt, weil das Tool von aktiven Wholesalern entwickelt wurde, nicht von einem Softwareteam mit Marktbericht.
Die Grenzen sollte man vorher kennen. XLeads ist kein Leadgenerierungsdienst, motivierte Verkäufer tauchen also nicht von selbst auf. Die Plattform liefert Listen, Kontaktdaten und Outreach-Tools; Anrufe und Verhandlung bleiben bei dir. Das Dashboard ist dicht, und die häufigste Beschwerde betrifft die Datenqualität, die je nach Markt schwankt. Es ist ein Scaling-Tool. Wer noch keinen Deal abgeschlossen hat, braucht vermutlich weniger Maschine.
Erste Schritte
- Starte die kostenlose Testphase auf xleads.com, sie läuft meist 14 Tage und enthält 1.000 gratis Skiptraces.
- Wähle den Plan passend zu deinem Volumen, von Basic mit 25.000 geskiptracten Datensätzen im Monat bis X Plan mit 60.000.
- Zieh eine Objektliste in deinem eigenen Markt und lass Skiptracing laufen, um die Kontaktdaten zu prüfen.
- Lade die Leads ins CRM und ruf sie über den integrierten Dialer und SMS-Blaster an oder schreib ihnen.
- Erstelle Comparables und eine Angebotsrechnung, schick den Vertrag zur E-Signatur und leite den Deal an deine Cash-Buyer-Liste weiter.
Produktinformationen
Ein kurzer Überblick über Preise, unterstützte Plattformen und die Leistung von XLeads.
Am besten für
Die Nutzer, Aufgaben und Szenarien, für die dieses Tool am besten passt.
Nutzer
- Aktive Wholesaler mit ein bis drei Deals im Monat
- Solo-Investoren mit Outbound-Kampagnen
- Wholesaler außerhalb des Bundesstaats oder rein virtuell
Aufgaben
- Eine Liste skiptracen
- In großem Umfang anrufen und schreiben
- Ein Angebot schätzen
- Disposition
Szenarien
- Einen neuen Markt ohne Reise testen
- Ein Tool-Stack für fünf Abos
- Ein unterschriebener Vertrag ohne Käufer
Wichtigste Funktionen
Kostenloses Skiptracing in jedem Plan
Skiptracing kostet sonst pro Datensatz oder über 100 $ im Monat als eigener Dienst. XLeads enthält es in allen drei Plänen und liefert unbegrenzt Telefonnummern zu jeder Objektsuche. Die Grenze liegt beim Download, nicht bei der Suche: wie viele geskiptracte Datensätze du im Monat ziehen kannst, hängt vom Plan ab, von rund 25.000 bei Basic bis 60.000 bei X Plan.
KI-Lead-Bewertung und Satellitenerkennung von Verwahrlosung
Die Plattform bewertet Objekte danach, wie wahrscheinlich der Eigentümer verkauft, und legt einen Verwahrlosungsindex aus Satellitenbildern des Hauszustands darüber, der Dachverschleiß und verwilderte Grundstücke abdeckt. Statt eine ganze Postleitzahl zu beschießen, zielst du auf heruntergekommene Häuser und motiviert wirkende Eigentümer. Die Idee ist vielversprechend: behandle die Bewertung als Sache zum Testen mit echten Daten in der Testphase, nicht als bewiesenen Vorteil.
Ninja Mode CRM
Das CRM ordnet Leads in Pipelines und fährt die Follow-up-Sequenzen. Es ist der Knoten, an den der Rest der Plattform andockt, und laut Berichten ein White-Label-CRM statt Eigenentwicklung, was in der Branche üblich ist. Fürs Voranbringen von Deals reicht es; allein ist es kein Kaufgrund.
Dialer und SMS-Blaster
Hier verdient XLeads seinen Platz für die Kaltakquise. Dialer und SMS-Blaster sitzen direkt neben deinen Daten und dem CRM, eine geskiptracte Nummer ist also einen Klick vom Anruf entfernt, und eine Antwort landet von selbst in deiner Pipeline. Beide haben kleine Nutzungskosten, also kalkuliere das Volumen ein, das du wirklich fährst, statt sie als gratis zu behandeln.
Virtuelles Driving for Dollars
Die Driving-for-Dollars-App von XLeads ist virtuell: es markiert verwahrlost wirkende Häuser aus Satellitenbildern statt über eine App im Auto. Wer Märkte bearbeitet, die er nie besucht, passt hier gut. Wessen Stärke das physische Abfahren der eigenen Gegend und Markieren von Häusern in Echtzeit ist, für den ist das nicht das richtige Tool.
Dispo-Tools und Cash-Buyer-Listen
Ist ein Deal gesichert, heißt Disposition, den Vertrag an einen Cash-Buyer zu verkaufen. XLeads sortiert Cash-Buyer, führt Listen von Vermietern und Fonds und verschickt Käufer-E-Mails aus einem eigenen Dispo-Tab. Die meisten Wettbewerber hören beim Finden von Deals auf, deshalb ist das in den Stufen Pro und X Plan ein echter Unterschied.
Comparables und Angebotsanalyse
Die Plattform enthält Comparables-Tools und einen sofortigen MAO-Rechner für einen schnellen Blick auf Wert und Einstiegsangebot. Als Kurzprüfung ist das in Ordnung, doch Tiefe der Comparables und Datenqualität sind die Punkte, an denen XLeads hinter Tools zurückliegt, die um Objektdaten gebaut sind. Wenn präzise Comparables und ARV deinen Prozess tragen, verlass dich nicht allein auf XLeads.
E-Signatur und fertige Website
Die integrierte E-Signatur lässt dich einen Vertrag schicken und digital signieren, und die Plattform bringt eine fertige Wholesaling-Website mit. Beides allein rechtfertigt keinen Kauf, aber es sind zwei Abos, die du nicht mehr woanders zahlst.
Vor- und Nachteile
Vorteile
- Wirklich alles in einem, ersetzt vier oder fünf Abos durch eine Rechnung.
- Kostenloses Skiptracing in jedem Plan, das eigene Dienste pro Datensatz berechnen.
- Starke Dispo-Suite mit sortierten Cash-Buyer-Listen, die kaum ein Wettbewerber erreicht.
- Enge Schleife zwischen Daten, Dialer, SMS und CRM, Leads fließen also ohne manuelle Exporte.
- Von aktiven Wholesalern entwickelt, der Ablauf folgt einem echten Deal.
Nachteile
- Datenqualität ist die häufigste Beschwerde, und kostenlose Daten können niedrigere Kontaktquoten bedeuten als ein Premium-Anbieter.
- Die Oberfläche ist dicht und hat eine echte Lernkurve, die Anfänger überfordert.
- Laut Berichten ist das CRM White-Label und nicht im Haus entwickelt.
- Dialer und SMS-Blaster verursachen Nutzungskosten zusätzlich zum Abo, die realen Monatskosten liegen also über dem Listenpreis.
- Der beste Jahrespreis verlangt ein Jahr im Voraus, und die Rückerstattung gilt nur 7 Tage und nur fürs Abo.
Häufige Fragen
XLeads ist eine All-in-One-Wholesaling-Plattform für Immobilieninvestoren. Sie vereint Objektlisten, kostenloses Skiptracing, ein CRM, einen Dialer, SMS- und E-Mail-Marketing, E-Signatur und Dispo-Tools in einem System, damit du keine vier oder fünf Abos zusammenstückeln musst.
Ähnliche Inhalte
Entdecke passende Tools, Skills und Artikel zu XLeads.
Alternativen zu XLeads
Tractionwave
TractionWave · Bilder · MarketingTractionWave erstellt per KI eine Aufmerksamkeits-Heatmap für statische Anzeigen. Sie laden ein PNG oder JPG hoch und bekommen prognostizierte Aufmerksamkeit, sortierte Hotspots und Korrekturen, bevor Budget fließt.
OpenSEO - AI Visibility
EveryApp · Coding · Marketing · BusinessOpenSEO ist eine Open-Source-SEO-Plattform für Keyword-Recherche, Backlinks, Rank Tracking, Website-Audits und KI-Sichtbarkeit, mit nutzungsbasierter Abrechnung und MCP-Zugang für KI-Agenten.
Plugins Radar
Plugins Radar · Marketing · BusinessPlugins Radar zeigt, wo Ihr ChatGPT-Plugin im Verzeichnis und in Chat-Antworten rangiert, welche Konkurrenten vorn liegen und was sich ändert, bei stündlicher Prüfung von 9.885 Einträgen.