Deferred
Deferred · Otro
Deferred es un intermediario cualificado que gestiona el intercambio 1031 sin comisiones: lleva la permuta de inmuebles en línea, custodia los fondos en cuentas con seguro de la FDIC y reparte los intereses que ese dinero genera.
Acerca de Deferred
About
Qué es Deferred
Deferred actúa como intermediario cualificado en un intercambio 1031, la operación por la que vendes una propiedad de inversión y compras otra para que el impuesto sobre las plusvalías quede aplazado. Ese intermediario es la parte neutral que retiene el dinero entre las dos escrituras, y la mayoría cobra 1.000 dólares o más por el trabajo. Aquí, una operación forward estándar cuesta cero.
La empresa ha cerrado más de 8.000 intercambios con un equipo de abogados, contadores y oficiales que suman más de 200 años de experiencia. El expediente vive en un panel web y la atención va de las 8:00 a medianoche, hora del Este, los siete días de la semana.
El dinero es donde aparece la diferencia real. Los fondos del cliente se guardan en cuentas segregadas de bancos comerciales, con cobertura de la FDIC que puede llegar a 175 millones de dólares, y los intereses vuelven al inversor. Deferred se queda con una parte de esos intereses como ingreso, y por eso la línea de comisión marca 0.
Hay límites. El intercambio 1031 sin comisiones cubre solo operaciones forward; las estructuras inversas y de mejora se pagan aparte. También trabaja únicamente con inmuebles de Estados Unidos, y todo depende de los plazos del IRS: 45 días para identificar sustitutos y 180 para cerrar.
Primeros pasos
- Rellena el formulario de contacto en app.deferred.com o llama al equipo antes de que se firme la venta.
- Firma el acuerdo de intercambio con un oficial, que revisa la propiedad, la sociedad titular y tu calendario.
- Envía a tu notaría las instrucciones de transferencia de Deferred para que el dinero entre en la cuenta del intercambio.
- Identifica las propiedades sustitutas en 45 días desde el panel y cierra la compra dentro de los 180 días.
Información del producto
Un vistazo rápido a los precios, las plataformas compatibles y el rendimiento de Deferred.
Ideal para
Los usuarios, tareas y casos de uso en los que esta herramienta encaja mejor.
Usuarios
- Propietarios de un alquiler
- Inversores con recorrido y family offices
- Agentes, contadores y abogados
Tareas
- Intercambio forward estándar
- Intercambio inverso
- Intercambio de mejora
Casos de uso
- Vender un alquiler y comprar otro más grande en otro estado
- Un calendario sin margen
- Reestructurar una cartera con sociedades y LLC
Funciones clave
Cero comisiones en operaciones forward
Deferred no cobra nada en un intercambio forward estándar. Ni transferencia, ni urgencia, ni recargo por propiedad. El ingreso sale de una parte de los intereses que genera el dinero del cliente, así que el presupuesto que te dan es lo que pagas.
Intereses compartidos sobre los fondos
El dinero se queda en cuentas remuneradas mientras el intercambio está abierto, y el inversor conserva casi todo lo que rinde. La propia calculadora de Deferred muestra unos 34.500 dólares ganados en una operación de 4 millones a 180 días con los tipos de octubre de 2026. Los intermediarios tradicionales suelen quedarse ese interés.
Cuentas segregadas con seguro de la FDIC
Los fondos se depositan en bancos comerciales, en cuentas individuales y separadas, nunca mezcladas con las de otros clientes. La cobertura de la FDIC puede llegar a 175 millones, con un seguro de fidelidad de 25 millones y 5 millones de responsabilidad civil profesional. Es unas 25 veces la póliza habitual del sector.
Panel de intercambio en línea
La plataforma de intercambio 1031 reúne el expediente completo en una aplicación web. Subes el contrato de venta, identificas sustitutos, vigilas las fechas y descargas documentos sin escribir al oficial para preguntar cómo va. El asesor ve lo mismo, y eso corta el ida y vuelta sobre un cliente compartido.
Control de plazos y revisión de cumplimiento
Las normas del intercambio 1031 son estrictas: 45 días para identificar y 180 para cerrar, y fallar una de las dos anula el diferimiento. La plataforma muestra ambas fechas y un oficial revisa las identificaciones antes de presentarlas.
Atención ampliada
Los oficiales responden de 8:00 a medianoche, hora del Este, los siete días. Las escrituras se firman en viernes y festivos, así que ese horario importa más de lo que sugiere una página de servicios.
Ventajas y desventajas
Ventajas
- Comisión cero en operaciones forward, frente a los 1.200 o 1.500 dólares que suele cobrar un intermediario tradicional.
- Los intereses se reparten en lugar de quedarse en la empresa, y en operaciones grandes hablamos de cinco cifras.
- Protección sólida del dinero: cuentas segregadas, cobertura de la FDIC hasta 175 millones, seguro de fidelidad de 25 millones y 5 millones de responsabilidad civil.
- Panel en línea y atención de fin de semana facilitan el control de plazos al inversor y a su asesor.
Desventajas
- Los intercambios inversos (desde 7.000 dólares) y de mejora (desde 7.500) sí cuestan dinero, así que el titular de gratuidad vale para operaciones forward.
- El modelo depende de los tipos de interés. Cuando bajan, el margen que sostiene la gratuidad se estrecha para las dos partes.
- Sin API pública ni aplicación móvil, los equipos que quieren informes automáticos o trabajar desde el teléfono se quedan fuera.
- Solo inmuebles y contribuyentes de Estados Unidos, lo que descarta a inversores extranjeros y operaciones transfronterizas.
Preguntas frecuentes
Se queda con una parte de los intereses del dinero retenido durante la operación. El resto es tuyo. Esa parte no es una comisión que pagues por adelantado, y la empresa asegura que no hay cargos extra por propiedades adicionales, transferencias o prisa.
Contenido relacionado
Explora herramientas, habilidades y artículos relacionados con Deferred.
Alternativas a Deferred
Odyssey 3
Odyssey · OtroOdyssey-3 es el modelo del mundo fundacional de Odyssey. Simula física en tiempo real, convierte una descripción en un entorno interactivo y se adapta a robots, coches y videojuegos.
JarvisCore
Prescott Data · Programación · Productividad · OtroJarvisCore es un runtime de código abierto en Python donde los agentes de IA actúan como pares en una malla, reclaman tareas de un libro mayor compartido y llegan a servicios externos por un bróker sin confianza.
Clef
Cloudflare · Negocios · OtroClef es el modelo de decisión de código abierto de Cloudflare para Workers AI. Devuelve probabilidades calibradas para preguntas tipadas en lugar de texto, así que un agente clasifica, enruta y actúa rápido.