XLeads
XLeads · Marketing · Negocios
XLeads es una plataforma todo en uno para wholesaling inmobiliario. Reúne listas de propiedades, skiptracing gratis, un CRM, un marcador y herramientas de cesión para inversores activos.
Acerca de XLeads
About
Qué es XLeads
XLeads es un software de wholesaling inmobiliario todo en uno pensado para quien compra casas con descuento y vende el contrato a un comprador de efectivo. En lugar de pagar por separado un proveedor de listas, un software de skiptracing, un CRM para inversores inmobiliarios, un marcador y una herramienta de mensajes, llevas todo el flujo de trabajo desde un solo panel. La propuesta es directa: deja de exportar datos de una app para importarlos en la siguiente.
Los fundadores son Rick y Zach Ginn, padre e hijo detrás de la marca Flip with Rick. Rick hace wholesaling desde 2004, y el flujo dentro de la plataforma sigue cómo se mueve un negocio real: sacas una lista, le haces skiptracing, llamas y escribes, y luego entregas el contrato firmado a un comprador. Eso importa porque la herramienta la diseñaron inversores activos, no un equipo de software que leyó un informe de mercado.
Los límites conviene conocerlos desde el principio. XLeads no es un servicio de generación de leads, así que los vendedores motivados no aparecen solos. Te da listas, datos de contacto y herramientas de contacto, y las llamadas y la negociación siguen siendo tuyas. El panel es denso, y la queja más habitual es la precisión de los datos, que varía según el mercado. Es una herramienta para escalar. Si aún no has cerrado una operación, seguramente sea más máquina de la que necesitas.
Cómo empezar
- Empieza la prueba gratis en xleads.com, que suele durar 14 días e incluye 1.000 skiptraces gratis.
- Elige el plan que encaje con tu volumen, desde Basic con 25.000 registros rastreados al mes hasta X Plan con 60.000.
- Saca una lista de propiedades en tu propio mercado y hazle skiptracing para revisar los datos de contacto.
- Carga los leads en el CRM y llámalos o escríbeles desde el marcador y el blaster de SMS integrados.
- Haz comparables y un cálculo de oferta, envía el contrato para firma electrónica y pasa la operación a tu lista de compradores de efectivo.
Información del producto
Un vistazo rápido a los precios, las plataformas compatibles y el rendimiento de XLeads.
Ideal para
Los usuarios, tareas y casos de uso en los que esta herramienta encaja mejor.
Usuarios
- Wholesalers activos que cierran de una a tres operaciones al mes
- Inversores en solitario que lanzan campañas de contacto
- Wholesalers de fuera del estado o virtuales
Tareas
- Hacer skiptracing de una lista
- Llamar y escribir en volumen
- Estimar una oferta
- Cesión
Casos de uso
- Probar un mercado nuevo sin viajar
- Un stack que cuesta cinco suscripciones
- Un contrato firmado sin comprador a la vista
Funciones clave
Skiptracing gratis en todos los planes
El skiptracing suele costar por registro o superar los $100 al mes como servicio independiente. XLeads lo incluye en los tres planes y te da teléfonos ilimitados en cada búsqueda de propiedad. El límite está en las descargas, no en las búsquedas: cuántos registros rastreados puedes bajar al mes depende de tu plan, desde unos 25.000 en Basic hasta 60.000 en X Plan.
Puntuación de leads con IA y detección de deterioro por satélite
La plataforma puntúa las propiedades según la probabilidad de que el propietario venda, y encima añade un índice de deterioro construido con imágenes satelitales del estado de la casa, que cubre cosas como el desgaste del techo y el abandono del terreno. En vez de disparar a todo un código postal, apuntas a casas que se ven descuidadas y a propietarios que parecen motivados. Es una idea prometedora, así que trata la puntuación como algo que probar con datos reales durante la prueba, no como una ventaja ya demostrada.
CRM Ninja Mode
El CRM organiza los leads en embudos y ejecuta las secuencias de seguimiento. Es el centro al que se conecta el resto de la plataforma, y según los informes es un CRM de marca blanca y no uno construido desde cero, algo común en este sector. Para mover operaciones cumple; por sí solo no es razón para comprar.
Marcador y blaster de SMS
Aquí XLeads se gana su sitio para el contacto en frío. El marcador y el blaster de SMS están junto a tus datos y tu CRM, así que un número rastreado está a un clic de una llamada, y una respuesta cae sola en tu embudo. Ambos tienen pequeños costes de uso, así que presupuesta el volumen que realmente muevas en lugar de tratarlos como gratis.
Driving for dollars virtual
El driving for dollars de XLeads es virtual: marca casas que parecen deterioradas desde imágenes satelitales en lugar de una app que usas en el coche. Si trabajas mercados que nunca visitarás, encaja. Si tu ventaja es recorrer tu zona física y etiquetar casas en tiempo real, esta no es la herramienta para ese trabajo.
Herramientas de cesión y listas de compradores de efectivo
Cuando una operación está cerrada, la cesión consiste en vender el contrato a un comprador de efectivo. XLeads ordena a los compradores, guarda listas de propietarios e inversores institucionales, y lanza correos a compradores desde una pestaña Dispo propia. La mayoría de los rivales se quedan en ayudarte a encontrar operaciones, así que es un diferenciador real en los planes Pro y X Plan.
Comparables y análisis de oferta
La plataforma incluye herramientas de comparables y un calculador instantáneo de MAO para leer rápido el valor y una oferta de partida. Vale como chequeo rápido, pero la profundidad de comparables y la calidad de datos son donde XLeads queda por detrás de herramientas construidas alrededor de datos de propiedades. Si tu proceso depende de comparables y ARV precisos, no te apoyes solo en XLeads.
Firma electrónica y web ya hecha
La firma electrónica integrada te deja enviar un contrato y firmarlo digitalmente, y la plataforma trae una web de wholesaling ya montada. Ninguna de las dos es razón para comprar por sí sola, pero son dos suscripciones que ya no pagas en otro sitio.
Ventajas y desventajas
Ventajas
- Realmente todo en uno, cambia cuatro o cinco suscripciones por una sola factura.
- Skiptracing gratis en todos los planes, que los servicios independientes cobran por registro.
- Suite de cesión potente con listas de compradores ordenadas que casi ningún rival iguala.
- Circuito cerrado entre datos, marcador, SMS y CRM, así que los leads fluyen sin exportaciones manuales.
- La diseñaron wholesalers activos, así que el flujo sigue cómo se mueve una operación real.
- La precisión de los datos es la queja más habitual, y los datos gratis pueden dar tasas de contacto más bajas que un proveedor premium.
- La interfaz es densa y tiene una curva de aprendizaje real, que desborda a los principiantes.
- Según los informes el CRM es de marca blanca y no está construido en casa.
- El marcador y el blaster de SMS llevan costes por uso sobre la suscripción, así que el gasto mensual real sube por encima del precio anunciado.
- El mejor precio anual exige pagar un año por adelantado, y la ventana de reembolso es de solo 7 días sobre la cuota.
Preguntas frecuentes
XLeads es una plataforma de wholesaling todo en uno para inversores inmobiliarios. Combina listas de propiedades, skiptracing gratis, un CRM, un marcador, marketing por SMS y correo, firma electrónica y herramientas de cesión en un solo sistema, para que no tengas que juntar cuatro o cinco suscripciones.
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