Deferred
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Deferred est un intermédiaire qualifié qui gère l'échange 1031 sans frais : il pilote l'échange immobilier différé en ligne, place les fonds sur des comptes assurés par la FDIC et reverse les intérêts qu'ils produisent.
À propos de Deferred
About
Qu'est-ce que Deferred
Deferred joue le rôle d'intermédiaire qualifié dans un échange 1031, l'opération qui consiste à vendre un bien locatif et à en racheter un autre pour reporter l'impôt sur la plus-value. Cet intermédiaire détient les fonds entre les deux actes, et la plupart en facturent au moins 1 000 dollars. Ici, un échange simple ne coûte rien.
La société a bouclé plus de 8 000 échanges avec une équipe d'avocats, de comptables et de chargés d'échange totalisant plus de 200 ans d'expérience. Le dossier se suit dans une interface web et l'assistance tourne de 8 h à minuit, heure de l'Est, sept jours sur sept.
L'argent, voilà la vraie différence. Les fonds du client dorment sur des comptes séparés ouverts dans des banques commerciales, avec une couverture FDIC qui peut atteindre 175 millions de dollars, et les intérêts reviennent à l'investisseur. Deferred conserve une part de ces intérêts comme revenu, d'où la ligne de frais à zéro.
Des limites existent. L'échange 1031 sans frais ne vaut que pour les opérations classiques ; les montages inversés et les échanges avec travaux restent payants. La société ne traite que l'immobilier américain, et tout dépend des délais de l'IRS : 45 jours pour désigner les biens de remplacement, 180 jours pour signer.
Premiers pas
- Remplissez le formulaire sur app.deferred.com ou appelez l'équipe avant la signature de la vente.
- Signez le contrat d'échange avec un chargé de dossier, qui vérifie le bien, la société propriétaire et votre calendrier.
- Transmettez au notaire les instructions de virement de Deferred pour que le produit de la vente arrive sur le compte d'échange.
- Désignez les biens de remplacement sous 45 jours dans le tableau de bord, puis signez l'achat dans les 180 jours.
Informations sur le produit
Aperçu des tarifs, des plateformes compatibles et des performances de Deferred.
Idéal pour
Les utilisateurs, tâches et cas d'usage où cet outil convient le mieux.
Utilisateurs
- Propriétaire d'un bien locatif
- Investisseur chevronné et family office
- Agent, expert-comptable et avocat
Tâches
- Échange classique
- Échange inversé
- Échange avec travaux
Cas d'usage
- Vendre un locatif et en acheter un plus grand dans un autre État
- Un calendrier sans marge
- Réorganiser un patrimoine détenu par des sociétés et des LLC
Fonctionnalités clés
Aucun frais sur les échanges classiques
Deferred ne facture rien sur un échange 1031 classique. Pas de frais de virement, pas de supplément pour l'urgence, pas de coût par bien. Le revenu provient d'une part des intérêts générés par les fonds du client, donc le devis annoncé correspond à ce que vous payez.
Intérêts partagés sur les fonds
L'argent reste sur des comptes rémunérés pendant toute la durée de l'échange, et l'investisseur garde l'essentiel de ce rendement. Le simulateur de Deferred affiche environ 34 500 dollars gagnés sur un échange de 4 millions étalé sur 180 jours, aux taux d'octobre 2026. Les intermédiaires classiques empochent généralement ces intérêts.
Comptes séparés et assurés par la FDIC
Les fonds sont déposés dans des banques commerciales, sur des comptes individuels et distincts, jamais mutualisés avec ceux d'autres clients. La couverture FDIC peut monter à 175 millions, avec une assurance fidélité de 25 millions et 5 millions en responsabilité civile professionnelle. C'est environ 25 fois la garantie habituelle du secteur.
Tableau de bord en ligne
La plateforme d'échange 1031 regroupe tout le dossier dans une application web. Vous déposez le contrat de vente, désignez les biens de remplacement, surveillez les échéances et téléchargez les pièces sans écrire au chargé de dossier pour connaître l'avancement. Le conseil voit la même chose, ce qui supprime les allers-retours sur un client partagé.
Suivi des délais et contrôle de conformité
Les règles de l'échange 1031 sont inflexibles : 45 jours pour désigner, 180 pour signer, et un oubli annule le report d'imposition. La plateforme affiche les deux dates et un chargé de dossier vérifie les désignations avant leur dépôt.
Assistance en horaires élargis
Les chargés de dossier répondent de 8 h à minuit, heure de l'Est, tous les jours. Les actes se signent le vendredi et les jours fériés, donc cette amplitude compte plus que ne le laisse croire une page de services.
Avantages et inconvénients
Avantages
- Zéro frais sur les échanges classiques, contre les 1 200 à 1 500 dollars demandés d'ordinaire par un intermédiaire.
- Les intérêts sont partagés au lieu d'être conservés, et sur les gros dossiers ils atteignent cinq chiffres.
- Protection solide des fonds : comptes séparés, couverture FDIC jusqu'à 175 millions, assurance fidélité de 25 millions et 5 millions de responsabilité civile.
- Un tableau de bord en ligne et une assistance le week-end simplifient le suivi des délais pour l'investisseur comme pour son conseil.
Inconvénients
- Les échanges inversés (à partir de 7 000 dollars) et avec travaux (à partir de 7 500) coûtent cher, donc la gratuité annoncée ne concerne que les opérations classiques.
- Le modèle repose sur les taux d'intérêt. Quand ils baissent, la marge qui finance la gratuité se réduit des deux côtés.
- Ni API publique ni application mobile, ce qui exclut les équipes qui veulent des rapports automatisés ou un usage au téléphone.
- Immobilier et contribuables américains uniquement, donc pas d'investisseur étranger ni d'opération transfrontalière.
Questions fréquentes
Il prend une part des intérêts sur les fonds détenus pendant l'opération. Vous gardez le reste. Cette part n'est pas un frais payé d'avance, et la société affirme qu'aucun supplément ne s'applique pour un bien supplémentaire, un virement ou un traitement urgent.
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