Auto-Immo PRO 2.0
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Auto-Immo PRO 2.0は、iPhoneとiPad向けのLiDAR間取りアプリで、現地での1回の巡回を物件ファイル一式に変える。建物を歩き回ると、アプリが壁、ドア、窓、物体をリアルタイムで取り込む。その後、編集可能な2D間取り図、インタラクティブな3Dモデル、自動測定値をその場で組み上げていく。実態は3D物件スキャンアプリだ。そして、空間を記録して生計を立てる人たちのために作られている。不動産仲介、塗装業者、電気工事士、リフォーム請負業者だ。
Auto-Immo PRO 2.0 について
Auto-Immo PRO 2.0とは
Auto-Immo PRO 2.0は、LiDAR搭載のiPhoneとiPadで動く物件記録ツールだ。空間を記録するiPhoneやiPadの持ち主向けの間取りアプリだと考えればいい。iOSのみで、これはソフトウェア更新で回避できる制約ではない。スキャンそのものが、AppleがProクラスのハードウェアに載せるLiDARセンサーに依存する。そのセンサーのない古い端末では、中核機能をそもそも実行できない。
売り文句は単純だ。レーザー距離計とメモ帳で部屋を手作業で測るのをやめる。物件を一度歩くだけでアプリが形状を記録し、残りはすべてその1回から生成される。壁、床、天井、部屋、窓の平方メートルに加え、部屋に紐づく写真、音声メモ、FLIRカメラを接続したときのサーモグラフィー画像も得られる。不動産測定アプリとしては、この1回でかなりの仕事をこなす。
引っかかるのは検証だ。Auto-Immoは出力を「ユーザーが検証可能」と表現しており、この言い回しは重要だ。スキャンが渡すのは素早い初稿であって、署名済みの測量結果ではない。顧客に送る前に結果を確認することが前提になっている。そして、多くの人が見落とす点がここにある。確認作業は業務の一部であり、任意の追加作業ではない。書き出しは強力な出発点として扱うといい。
はじめ方
- LiDAR対応のiPhoneまたはiPadで、App StoreからAuto-Immo PRO 2.0をインストールする。
- アプリを開いて7日間のトライアルを開始する。物件が1件だけで足りるなら無料プランのままでよい。
- 壁と床に端末を向けながら、物件をゆっくり歩く。スキャンが全体を捉えるようにする。
- ベクターエディターで部屋に名前を付け、家具を加え、スキャンが捉え損ねた壁を修正する。
- 測定値と図面を確認し、自社ロゴを入れたPDF、DOCX、DXF、3Dファイルを書き出す。
AIツール情報
Auto-Immo PRO 2.0の料金、対応プラットフォーム、性能を簡単に確認できます。
こんな人におすすめ
このツールが最も力を発揮するユーザー、タスク、シーン。
ユーザー
- 2度目の訪問ではなく1回の訪問で、掲載用の間取り図、3Dツアー、ブランド入り物件レポートを必要とする不動産仲介。
- 壁面積で見積もりを出し、脚立を引きずり回さずに天井と壁を測りたい塗装業者や内装業者。
- 部屋に立ちながら、コンセント、スイッチ、照明器具の位置を記号図に書き込む電気工事士。
- 部屋の完全な寸法と壁の立面図から初期の費用見積もりを組むリフォーム請負業者。
タスク
- 共有前に編集できる、部屋、ドア、窓のラベル付き2D間取り図を作る。
- バーチャルツアーや顧客への案内用にインタラクティブな3Dモデルを生成する。
- 壁、床、天井の平方メートルを自動で集める。
- 現場で音声メモを録り、アプリに物件ファイルへ文字起こしさせる。
- DXF書き出しアプリからCAD作業用のDXFファイルを、顧客向けにはPDFとDOCXのレポートを書き出す。
- サーモグラフィーアプリの重ね表示で、結露や断熱の問題を図面の上に記録する。
- 部屋の測定値をリフォーム見積もりアプリの流れに載せ、初期予算に変える。
シーン
- 建物を出る前に間取り図を用意しておきたい内見。
- 測定値がそのまま予算に流れ込むリフォーム現場の調査。
- 3件の物件を記録する必要があり、どの1件にも2回目の訪問を割けない忙しい掲載日。
主な機能
LiDARスキャンと自動測定
アプリの中核は、空間を移動しながら壁と物体を取り込み、その形状を後から編集できるモデルに変えるリアルタイムLiDARスキャンだ。この1回から壁、床、天井、部屋、窓の平方メートルを計算するので、手作業の測定工程を丸ごと省ける。数値は編集可能で、検証される前提であり、最終的な数字を握れる。
編集可能な2D間取り図
スキャンは、壁、ドア、窓が正しい位置に描かれた2D図面に変わる。ベクターエディターで家具を足したり、スキャンが少しずれた壁を調整したり、電気記号、注釈、テキストを付けたりできる。ずれた角を直したい？ 2Dでの変更はすべて3Dモデルに反映されるので、2つの表示は同期したままになる。
インタラクティブな3Dモデルと書き出し
スキャン後は物件を3Dで歩き回れる。まだ訪れていない空間の間取りを顧客に見せるのに役立ち、平坦な図面が隠しているものにも気づける。モデルはUSDZ、OBJ、PLYに書き出せるので、一般的なビューアーやデザインツールで扱える。
写真、サーモグラフィー、音声メモ
写真は所属する部屋に紐づき、FLIRのサーモグラフィー画像は間取り図に直接重ねられる。結露、断熱の隙間、暖房の問題を記録するときに役立つ。スキャン中に話すこともできる。アプリはその音声メモを文字起こしして物件ファイルに添付するので、現場と事務所の間で詳細を失わない。
業務向けの書き出しとホワイトレーベルレポート
仕上がった仕事は、PDFやDOCXのレポート、CAD用のDXFファイル、提案書、リフォーム見積もりとしてアプリを出ていく。レポートには自社のロゴを載せられる。自社ブランドで顧客に資料を渡すなら、ここは大きい。小さな会社にとってはなおさらだ。職種別のワークフローにより、同じスキャンから仲介は掲載レポートを、請負業者は予算ビューを得る。
メリットとデメリット
メリット
- 1回の巡回で図面、測定値、写真、メモをまかない、現場への再訪をなくせる。
- 3DモデルとDXFファイルは、CADやデザインソフトですでに使える形式で書き出せる。
- 職種別の出力により、同じスキャンが仲介、塗装業者、電気工事士、請負業者に役立つ。
- 音声メモは自動で文字起こしされ物件に紐づくので、詳細の取りこぼしを減らせる。
- 無料プランで、支払う前に1件の物件を試せる。
デメリット
- iOSのみでLiDARセンサーが必要なため、古いiPhoneの大半とAndroid端末すべてでは動かない。
- スキャンには人の確認が依然として要る。アプリは出力を「ユーザーが検証可能」と呼ぶ。つまり確認は自分の責任だ。
- 公開物件データを自動取得する機能Property Intelligenceは、現在ベルギーでしか使えない。
よくある質問
LiDAR対応のiPhoneまたはiPadだ。スキャン機能はAppleのLiDARセンサーに依存するので、センサーのない端末では中核のスキャンを実行できない。iOSのみで、Android版はない。
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