Deferred

Deferredとは

Deferredは1031交換で適格仲介業者（QI）の役を担う。投資用不動産を売り、別の物件を買うことで譲渡益課税を先送りする仕組みで、QIは2回の決済の間で売却代金を預かる中立の当事者だ。同業の多くはこの業務に1,000ドル以上を請求する。Deferredの標準的なフォワード交換は無料である。

これまでに8,000件を超える交換を完了した。弁護士、会計士、交換担当者で構成するチームの経験は合計200年を超える。案件はWebの管理画面で動き、サポートは東部時間の午前8時から深夜まで、週7日で対応する。

差が出るのは資金の扱いだ。顧客の資金は商業銀行の分別口座に置かれ、FDIC保険は最大1億7,500万ドルまで及ぶ。そこで得た利息は投資家に戻る。Deferredはその利息の一部を収益にする。だから手数料欄は0と表示される。

制約もある。手数料無料の1031交換が対象とするのはフォワード案件だけであり、逆交換や改良交換は有料だ。扱うのは米国の不動産に限られ、IRSの期限にも縛られる。代替物件の指定は45日以内、決済は180日以内である。

はじめかた

1. app.deferred.comのフォームに入力するか、売却の決済前にチームへ電話する。
2. 交換担当者と契約を結ぶ。物件、保有会社、スケジュールを確認する段階だ。
3. 決済代行会社にDeferredの送金指示を渡し、代金を交換口座へ直接入れる。
4. 45日以内に管理画面で代替物件を指定し、180日以内に買付を終える。