ProofUp
Rex Tech Ventures (ProofUp, Inc.) · その他
ProofUpは物件管理会社向けのAI入居者審査プラットフォームだ。銀行と給与口座から収入を確認し、本人確認書類をライブ自撮りと照合して、偽造書類を3分以内に見つける。
ProofUp について
About
ProofUpとは
ProofUpは、紙を信じるのをやめたい賃貸事業者向けの入居者スクリーニング用ソフトウェアだ。申込者はリンクを受け取り、Plaid経由で銀行口座か給与口座をつなぎ、公的身分証明書を撮影してライブ自撮りを撮る。書類の提出は任意で、届いたファイルはすべて二度読む。一度はファイルがどう作られたか、もう一度はページに何が書かれているかを見る。
この製品は具体的な問題から生まれた。偽造した給与明細は、本物と見分けがつかない。現在のPDFツールなら、年間累計の計算が合い、実在する雇用主名を載せた書類を数分で作れる。印刷した紙を眺めていても違いは分からない。ProofUpは重要な数字を書類から口座へ移し、見つけた内容を根拠とともに返す。
制約も最初に書いておく。ProofUpは500戸以上のポートフォリオを想定し、料金は公開価格表ではなく見積もりで、APIドキュメントも公開していない。不正の兆候や氏名の不一致がある申込は確認待ちのキューに入るため、最終的には人が開いて判断する必要がある。
使い始めるまで
- ProofUpのサイトからデモを申し込む。営業担当と一緒に、Plaid接続、本人確認の照合、書類スキャンまで一連の審査を実際に動かす。
- 既存の物件管理システムをつなぎ、どの判定なら確認なしで承認できるかを決める。
- 申込者に審査リンクを送る。スマートフォンのブラウザで開けるため、アプリもアカウントも要らない。
- ダッシュボードで判定を読む。警告にはどの書類が、なぜ落ちたのか、どの提出で発生したかが示される。
AIツール情報
ProofUpの料金、対応プラットフォーム、性能を簡単に確認できます。
こんな人におすすめ
このツールが最も力を発揮するユーザー、タスク、シーン。
ユーザー
- 中規模・地域の物件管理会社：500戸超を運用するチーム。承認を一度誤ると、審査費用の年間分より高くつく。
- 申込件数の多い賃貸チーム：全員に同じ検査を回すため、繁忙週でも基準がぶれない。
- フリーランスやギグワーカーに貸す大家：口座に紐づく収入確認なら、書類だけの審査が取りこぼす収入を拾える。
タスク
- 申告収入の確認：入金はPlaid経由で銀行口座や給与口座から直接読むため、レポートの数字は申込者が入力した値ではない。
- 偽造給与明細や改変された銀行明細の発見：構造検査が隠しレイヤー、作成後の編集、食い違うメタデータ、既知の生成ツールの痕跡を探し、内容検査が記載額と入金の矛盾を突き合わせる。
- 申込者と本人確認書類の照合：公的証明書の表裏をライブ自撮りと比べる。コピーでは通ってしまう合成身分もここで止まる。
- 承認や例外の記録：判定ごとにリスク段階、平易な理由、提出履歴のすべてが残る。
シーン
- 申込者が完璧な給与明細を出してきたが、口座の入金額と合わない。契約前に収入確認で止まる。
- 繁忙期に1週間で200件の申込が来る。チームは1つのダッシュボードで処理し、折り返し電話を追わなくて済む。
- フリーランスで従来型の給与明細がない。給与連携がギグ収入をカバーし、アップロードされた書類も出所別に評価される。
主な機能
収入を発生源で確認する
ProofUpはPlaid経由で申込者の銀行口座または給与口座につなぎ、入金そのものから収入を読む。この経路に書類は存在しないため、偽造が入り込む最も一般的な穴が塞がる。給与連携はギグ収入や非典型の働き方も対象にする。書類だけの審査が開けたままにしていた隙間だ。
書類偽造検出
アップロードされたファイルはバイトレベルで読む。構造検査では、隠れたデータ層、作成後に加えられた編集、申告された銀行や給与サービスと合わないメタデータ、既知の偽造生成サイトの署名を探す。二つ目のAI検査はページ内容を読み、雇用主の情報、給与期間の連続性、入金と矛盾する金額を確認する。片方を通り抜けられるほど巧妙な偽造は、たいていもう片方で落ちる。
ライブ自撮りによる本人確認
申込者が公的証明書の表裏を撮影し、そのあとライブ自撮りを撮る。Plaidが両方をリアルタイムで照合する。紙に書かれた氏名と番号は、内見に来たのが誰なのかを語らない。この検査がその穴を埋め、合成身分や人物の不一致を申込が進む前に止める。
1つのスコアではなく5つの判定
多くの審査レポートは申込を1つの数字に潰す。ProofUpは5つの判定のどれかを返す。要件を満たす、留保付きで満たす、非経常収入、要確認、要件を満たさない。このうち2つは中リスクでの通過で、賃貸チームは承認しつつ、後日のサンプル確認用に案件を残せる。
証拠の品質を段階付けする
同じ収入額でも届き方は4通りあり、信頼度は同じではない。ProofUpはそれぞれを評価する。銀行・給与口座の接続が最も強く、給与ポータルから直接ダウンロードしたPDFが強、PDF印刷や再保存したファイルは注意、スキャンやスマホ撮影も注意だ。どの経路で届いたかを書類ごとに示す。
監査履歴と平易な警告文
審査に落ちたとき、ダッシュボードにはどの書類が印を付けられ、なぜ失敗し、どの提出が引き金になったかが出る。記録には検証方法と情報源が残り、賃貸担当による例外承認も記録される。数か月後にオーナーや弁護士から判断を問われたとき、この記録が効く。
メリットとデメリット
メリット
- 収入の数字が申込者の口座から来る。本人が用意できる書類に依存しない。
- 独立した2つの書類検査で、目視や単一のAIチェックでは見逃す偽造を捕まえる。
- 判定ごとに理由と次の一手が書かれ、担当者がスコアを解釈する必要がない。
- 申込者はスマホのブラウザだけで完了でき、アプリ導入による離脱が減る。
- 監査履歴が承認と例外の両方をカバーし、紛争や公平な住まいの審査で役立つ。
デメリット
- 料金が公開されていない。デモを申し込み、見積もりを交渉するまで1件あたりの費用が分からない。
- 公開APIドキュメントがないため、自社システムに組み込むには営業に確認が要る。
- 最も強い証拠はPlaidに依存する。口座接続を拒む申込者は書類に戻り、レポートにもその旨が残る。
- 要確認の判定は人の判断が要る。手作業は減るが、無くなるわけではない。
- 500戸超向けの設計だ。4戸だけの大家は不要な検査に費用を払うことになる。
よくある質問
ProofUpは契約前に賃貸申込者を審査する。収入を確認し、本人確認を行い、アップロード書類の改変を調べ、根拠付きの判定を返す。物件管理会社は、以前は目視でやっていた収入審査の代わりに使う。
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