XLeads
XLeads · マーケティング · ビジネス
XLeadsは不動産ホールセール向けのオールインワン。物件リスト、無料スキップトレース、CRM、ダイヤラー、ディスポジション機能をまとめ、稼働中の投資家を支える。
XLeads について
About
XLeadsとは
XLeadsは、物件を安く仕入れて契約をキャッシュbuyerに転売する人向けの、不動産ホールセール用ソフトウェアだ。リスト提供サービス、スキップトレースのソフトウェア、不動産投資家向けCRM、ダイヤラー、テキストツールを別々に契約する代わりに、作業の流れをひとつのダッシュボードで回せる。狙いは単純で、あるアプリから書き出して次のアプリに読み込む手間をなくすことにある。
創業者はRickとZach Ginnの親子で、Flip with Rickというブランドの背後にいる。Rickは2004年からホールセールを続けており、プラットフォーム内の流れは実際の案件の進み方に沿っている。リストを引き、スキップトレースをかけ、電話とテキストを送り、最後に署名済みの契約をbuyerへ渡す。これが効くのは、市場レポートを読んだソフトウェア企業ではなく、現役のホールセーラーが設計したからだ。
制約は最初に知っておきたい。XLeadsはリード獲得サービスではないので、やる気のある売り手が勝手に現れるわけではない。渡されるのはリスト、連絡先データ、アプローチ用のツールで、電話も交渉も自分の仕事として残る。ダッシュボードは情報量が多く、利用者の不満として最も多いのはデータ精度で、これは市場によって変わる。これは拡大するための道具だ。まだ1件も成約していないなら、持て余す可能性が高い。
使い始める
- xleads.comで無料トライアルを開始する。通常は14日間で、無料スキップトレース1,000件が付く。
- 業務量に合うプランを選ぶ。月25,000件のBasicから、60,000件のX Planまで。
- 自分の市場で物件リストを引き、スキップトレースをかけて連絡先データを確かめる。
- リードをCRMに読み込み、内蔵ダイヤラーとSMSブラスターで電話やテキストを送る。
- 比較物件とオファー計算を回し、契約を電子署名に回し、案件をキャッシュbuyerリストへ流す。
XLeadsは無料スキップトレースを軸にした不動産ホールセール ソフトウェアで、連絡先を調べるスキップトレース ソフトウェア、案件管理の不動産投資家 CRM、電話用のdriving for dollars アプリ、AI リードスコアリング、そしてキャッシュ buyer へのディスポジションまでを1つに束ねる。
AIツール情報
XLeadsの料金、対応プラットフォーム、性能を簡単に確認できます。
こんな人におすすめ
このツールが最も力を発揮するユーザー、タスク、シーン。
ユーザー
- 月に1〜3件を成約する現役ホールセーラー：5つの別ツールを1枚の請求と1つのダッシュボードにまとめる。
- アウトバウンドを回す個人投資家：ダイヤラーとSMSブラスターがCRMの隣にあり、かけたリードはすでにパイプラインに入っている。
- 州外や完全リモートのホールセーラー：システム全体がノートPCで動き、driving for dollarsは車ではなく衛星画像で行う。
タスク
- リストにスキップトレースをかける：1件ごとの課金サービスなしで、所有者の電話番号とメールを取得する。
- 大量に電話とテキストを送る：内蔵ダイヤラーとSMSブラスターでリストを消化し、返信は自動でCRMに入る。
- オファーを見積もる：売り手に電話する前に、比較物件と即時のMAO計算を回す。
- ディスポジション：契約を早く売りたいとき、キャッシュbuyerを順位づけしてメールを送る。
シーン
- 出張せずに新市場を試す：リストを引き、スキップトレースをかけ、机の上から電話で消化する。
- 5つのサブスクを抱えたツール群：リストツール、スキップトレース、CRM、ダイヤラー、テキストアプリを1つのプラットフォームに置き換える。
- 契約は署名済みなのにbuyerがいない：ディスポジション機能が当日中にキャッシュbuyerを順位づけしてメールを送る。
主な機能
全プランに無料スキップトレース
スキップトレースは通常1件ごとの課金か、単体サービスなら月100ドル以上かかる。XLeadsは3プランすべてに含め、物件検索ごとに電話番号を無制限で出す。制限がかかるのは検索ではなくダウンロードで、月に何件のスキップトレース済みレコードを落とせるかはプラン次第。Basicで約25,000件、X Planで60,000件だ。
AIリードスコアリングと衛星による荒廃検知
プラットフォームは所有者が売る可能性で物件を採点し、その上に家屋の状態を衛星画像から算出した荒廃指数を重ねる。屋根の傷みや敷地の放置まで含む。郵便番号ごと一斉に攻めるのではなく、荒れて見える家とやる気がありそうな所有者を狙える。発想は面白い。ただしスコアリングは、試用期間中に実データで試す対象として扱い、実証済みの優位性とは考えないほうがいい。
Ninja Mode CRM
CRMはリードをパイプラインに整理し、フォローアップのシーケンスを回す。プラットフォームの他の機能が接続する中心で、聞くところによるとゼロから作ったものではなくホワイトラベルだという。この業界では珍しくない。案件を前に進める役割は果たすが、それ単体では購入理由にならない。
ダイヤラーとSMSブラスター
ここがコールドアプローチでXLeadsが持ち味を出す部分だ。ダイヤラーとSMSブラスターは自分のデータとCRMの隣にあり、スキップトレース済みの番号は1クリックで発信でき、返信は自分でパイプラインに入る。どちらも小さな利用料がかかるので、無料扱いせず実際に回す量で予算を組むといい。
バーチャルなdriving for dollars
XLeadsのdriving for dollarsはバーチャルだ。車で使うアプリではなく、衛星画像から荒れて見える家を拾う。一生訪れない市場を扱うなら合う。自分の地元を実際に走り、その場でスマホから家にタグを付けるのが強みなら、この用途向けのツールではない。
ディスポジション機能とキャッシュbuyerリスト
案件を押さえた後、ディスポジションは契約をキャッシュbuyerへ売ることだ。XLeadsはbuyerを順位づけし、大家やファンドのリストを保持し、専用のDispoタブからbuyerへメールを一斉送信する。多くの競合は案件探しで止まるので、ProとX Planでは確かな差になる。
比較物件とオファー分析
比較物件のツールと即時MAO計算機を備え、価値と初回オファーを素早く読める。ざっと確認するには十分だが、比較物件の深さとデータ品質は、物件データを軸にしたツールにXLeadsが後れを取る部分だ。精密な比較物件とARVが業務の中心なら、XLeadsだけに頼らないほうがいい。
電子署名と既成サイト
内蔵の電子署名で契約を送ってデジタル署名を受け取れ、プラットフォームには既成のホールセール向けサイトが付く。どちらも単体では購入理由にならないが、他で払わなくて済むサブスクが2つ減る。
メリットとデメリット
メリット
- 本当にオールインワンで、4〜5本のサブスクを1枚の請求に置き換える。
- 全プランに無料スキップトレースが付き、単体サービスなら1件ごとの課金になる。
- 順位づけしたキャッシュbuyerリストを含むディスポジション機能が充実し、競合はほとんど追いつけない。
- データ、ダイヤラー、SMS、CRMの連携が密で、手作業の書き出しなしにリードが流れる。
- 現役ホールセーラーが作り、流れが実際の案件の進み方に沿っている。
デメリット
- データ精度が最も多い不満で、無料データは有料の専業提供元より接触率が低くなりうる。
- 画面は情報量が多く学習曲線も実在し、初心者には負担が大きい。
- CRMはホワイトラベルで自社開発ではないという指摘がある。
- ダイヤラーとSMSブラスターは購読とは別に利用料がかかり、実際の月額は表示価格を上回る。
- 最も安い年払い価格は1年分の前払いが必要で、返金は購読料のみ、しかも7日間しかない。
よくある質問
XLeadsは不動産投資家向けのオールインワンのホールセールプラットフォームだ。物件リスト、無料スキップトレース、CRM、ダイヤラー、SMSとメールのマーケティング、電子署名、ディスポジション機能を1つのシステムにまとめ、4〜5本のサブスクを組み合わせる手間をなくす。
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Prosp · ライティング · 音声・言語 · マーケティングProspは、代理店や営業チーム向けに作られたAI LinkedInアプローチツールだ。見込み客ごとに自分の声でメッセージとボイスメッセージを書き、相手が本当に返信するように仕向ける。アカウントをつなぎ、リードを見つけ、AIにパーソナライズされたメッセージを大量に下書きさせて送信させる。すべて1つの受信トレイから行える。大量のアウトバウンドを回す人向けにできている。それがこの製品の売り込みのすべてだ。それでも各接点は人間らしく感じられなければならない。
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On Model · 画像 · マーケティングOn Modelは、服を仮想モデルに着せるAIファッションモデルツールであり、オンラインストアが撮影を予約せずにモデル着用の商品写真を手に入れられるようにする。Shopifyアプリとして動き、既存画像のモデルを差し替え、背景を変え、切り取られた写真や頭のない写真に顔を生成できる。狙いは単純だ。商品写真を顧客に合わせ、同じサプライヤー画像を使う競合と差をつける。