Auto-Immo PRO 2.0
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Auto-Immo PRO 2.0은 iPhone과 iPad용 LiDAR 평면도 앱으로, 현장에서의 한 번의 순회를 완전한 부동산 파일로 바꾼다. 건물을 걸어 다니면 앱이 벽, 문, 창문, 물체를 실시간으로 담아낸다. 그러고 나서 편집 가능한 2D 평면도, 인터랙티브 3D 모델, 자동 측정값을 그 자리에서 만들어 낸다. 실체는 3D 부동산 스캔 앱이다. 그리고 공간을 기록하며 먹고사는 사람들을 위해 만들어졌다. 부동산 중개인, 도장업자, 전기 기술자, 리모델링 시공업자다.
Auto-Immo PRO 2.0 소개
Auto-Immo PRO 2.0이란
Auto-Immo PRO 2.0은 LiDAR가 탑재된 iPhone과 iPad에서 돌아가는 부동산 기록 도구다. 공간을 기록하는 iPhone과 iPad 사용자를 위한 평면도 앱이라고 보면 된다. iOS 전용이며, 이는 소프트웨어 업데이트로 우회할 수 있는 제약이 아니다. 스캔 자체가 Apple이 Pro 등급 하드웨어에 넣는 LiDAR 센서에 달려 있어서, 그 센서가 없는 구형 기기는 핵심 기능을 아예 실행하지 못한다.
판매 문구는 단순하다. 레이저 거리 측정기와 수첩으로 방을 손으로 재는 일을 그만두게 된다. 부동산을 한 번 걸어 다니면 앱이 형상을 기록하고, 나머지 전부가 그 한 번에서 생성된다. 벽, 바닥, 천장, 방, 창문의 제곱미터에 더해 방에 연결된 사진, 음성 메모, FLIR 카메라를 연결했을 때의 열화상 이미지까지 나온다. 부동산 측정 앱으로서 이 한 번의 순회가 꽤 많은 일을 해낸다.
걸리는 지점은 검증이다. Auto-Immo는 출력을 '사용자가 검증 가능'하다고 설명하며, 이 표현은 중요하다. 스캔이 주는 것은 빠른 초안이며, 서명이 끝난 측량 결과가 아니다. 고객에게 보내기 전에 결과를 확인하는 게 전제다. 그리고 많은 사람이 놓치는 부분이 여기 있다. 확인 단계는 업무의 일부이며, 선택적인 추가 작업이 아니다. 내보내기는 강력한 출발점으로 다뤄야 한다.
시작하기
- LiDAR를 지원하는 iPhone 또는 iPad에서 App Store로 Auto-Immo PRO 2.0을 설치한다.
- 앱을 열고 7일 체험을 시작한다. 부동산 한 건이면 충분하다면 무료 요금제에 그대로 머물러도 된다.
- 벽과 바닥에 기기를 향한 채 부동산을 천천히 걸어 다닌다. 스캔이 전체를 담도록 하기 위해서다.
- 벡터 편집기로 방 이름을 붙이고 가구를 추가하며, 스캔이 놓친 벽을 고친다.
- 측정값과 도면을 확인한 뒤, 자사 로고를 넣은 PDF, DOCX, DXF, 3D 파일을 내보낸다.
제품 정보
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추천 대상
이 도구가 가장 잘 맞는 사용자, 작업, 상황입니다.
사용자
- 두 번째 방문 대신 한 번의 방문으로 매물용 평면도, 3D 투어, 자사 브랜드가 들어간 부동산 보고서를 필요로 하는 부동산 중개인.
- 벽면 면적으로 견적을 내고, 사다리를 끌고 다니지 않고도 천장과 벽을 측정해야 하는 도장업자와 인테리어업자.
- 방 안에 서서 콘센트, 스위치, 조명기구의 위치를 기호 도면에 표시하는 전기 기술자.
- 방의 완전한 치수와 벽 입면도에서 초기 비용 추정을 세우는 리모델링 시공업자.
작업
- 공유 전에 편집할 수 있는, 방과 문, 창문에 이름표가 붙은 2D 평면도를 만든다.
- 가상 투어나 고객 안내용으로 인터랙티브 3D 모델을 생성한다.
- 벽, 바닥, 천장의 제곱미터를 자동으로 모은다.
- 현장에서 음성 메모를 녹음하고 앱이 그것을 부동산 파일로 받아쓰게 한다.
- DXF 내보내기 앱에서 CAD 작업용 DXF 파일을, 고객용으로는 PDF와 DOCX 보고서를 내보낸다.
- 열화상 앱의 중첩 표시로 결로나 단열 문제를 평면도 위에 기록한다.
- 방 측정값을 리모델링 견적 앱 흐름에 실어 초기 예산으로 바꾼다.
활용 상황
- 건물을 나서기 전에 평면도를 준비해 두고 싶은 부동산 방문.
- 측정값이 곧바로 예산으로 흘러 들어가는 리모델링 현장 조사.
- 부동산 세 건을 기록해야 하고 어느 한 건에도 두 번째 방문을 쓸 수 없는 바쁜 매물 등록일.
주요 기능
LiDAR 스캔과 자동 측정
앱의 핵심은 공간을 이동하는 동안 벽과 물체를 담아내고, 그 형상을 나중에 편집할 수 있는 모델로 바꾸는 실시간 LiDAR 스캔이다. 이 한 번의 순회에서 벽, 바닥, 천장, 방, 창문의 제곱미터를 계산하므로 수작업 측정 단계를 통째로 건너뛴다. 수치는 편집 가능하고 검증을 전제로 하며, 최종 숫자를 쥐고 있게 해 준다.
편집 가능한 2D 평면도
스캔은 벽, 문, 창문이 제자리에 그려진 2D 도면으로 바뀐다. 벡터 편집기로 가구를 넣거나, 스캔이 살짝 어긋나게 잡은 벽을 조정하거나, 전기 기호와 주석, 텍스트를 붙일 수 있다. 어긋난 모서리를 고칠 차례인가? 2D에서 한 모든 변경이 3D 모델에 반영되므로 두 화면이 계속 맞물려 있다.
인터랙티브 3D 모델과 내보내기
스캔 후에는 부동산을 3D로 걸어 다닐 수 있다. 아직 방문하지 않은 공간의 배치를 고객에게 보여 줄 때, 그리고 평면 도면이 감추는 것을 알아챌 때 유용하다. 모델은 USDZ, OBJ, PLY로 내보내므로 일반적인 뷰어와 디자인 도구에서 쓸 수 있다.
사진, 열화상, 음성 메모
사진은 속한 방에 연결되고, FLIR 열화상 이미지는 평면도에 바로 중첩할 수 있다. 결로, 단열 틈, 난방 문제를 기록할 때 도움이 된다. 스캔 중에 말할 수도 있다. 앱은 그 음성 메모를 받아써 부동산 파일에 붙이므로, 현장과 사무실 사이에서 세부 사항을 잃지 않는다.
업무용 내보내기와 화이트 라벨 보고서
완성된 작업은 PDF나 DOCX 보고서, CAD용 DXF 파일, 제안서, 리모델링 견적으로 앱을 떠난다. 보고서에는 자사 로고를 실을 수 있다. 자사 브랜드로 고객에게 자료를 건넨다면 이 점이 중요하다. 작은 회사에는 더욱 그렇다. 직종별 흐름 덕분에 중개인은 매물 보고서를, 시공업자는 예산 뷰를 같은 스캔에서 얻는다.
장단점
장점
- 한 번의 순회로 도면, 측정값, 사진, 메모를 아우르므로 현장 재방문을 없앤다.
- 3D 모델과 DXF 파일이 CAD와 디자인 소프트웨어에서 이미 쓸 수 있는 형식으로 내보내진다.
- 직종별 출력 덕분에 같은 스캔이 중개인, 도장업자, 전기 기술자, 시공업자에게 두루 쓰인다.
- 음성 메모가 자동으로 받아써지고 부동산에 묶여서 세부 사항을 덜 잃는다.
- 무료 요금제로 결제 전에 부동산 한 건을 시험해 볼 수 있다.
단점
- iOS 전용이고 LiDAR 센서가 필요해서, 구형 iPhone 대부분과 모든 Android 기기에서는 돌릴 수 없다.
- 스캔에는 여전히 사람의 확인이 필요하다. 앱은 출력을 '사용자가 검증 가능'하다고 부른다. 즉 확인은 본인 몫이다.
- 공개 부동산 데이터를 자동으로 가져오는 기능인 Property Intelligence는 현재 벨기에에서만 작동한다.
자주 묻는 질문
LiDAR를 지원하는 iPhone 또는 iPad다. 스캔 기능이 Apple의 LiDAR 센서에 의존하므로, 센서가 없는 기기는 핵심 스캔을 수행할 수 없다. iOS 전용이다. Android 버전은 없다.
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