123看房
Shanghai Yiwo Information Technology · 圖片 · 商業
123kanfang（又寫作 123 Kanfang）是中國的 VR 線上看房平台，把全景照片變成可自由走動的 3D 房屋模型，並提供 AI 語音講解與真人同步帶看。
關於 123看房
About
123kanfang 是什麼
123kanfang 是上海亦我信息技術推出的 VR 看房平台，公司成立於 2014 年，業界習慣直接叫它亦我。它賣的不是頭戴裝置，也不是搖桿，而是整套流程：全景相機拍下空間，機器視覺與深度學習演算法建立 3D 模型，最後的看房作品在瀏覽器或手機 App 裡打開。
產品的位置在賣方與買方之間，本質上是一套房產展示軟體。建商與房仲用它讓客戶不必親自跑一趟就能檢視房子，也讓同一筆房源同時上架到多個房產平台。
它的適用範圍刻意收得很窄。網站內容幾乎都指向中國的房產與室內設計市場，最完整的功能要求你有一組全景相機設備，官網也完全不標示訂閱價格。每個案子都是另外報價。
開始使用
- 透過官網或品牌入口頁聯繫業務團隊，開立帳號。
- 用支援的全景相機加上手機支架拍攝空間，房間之間要留足重疊範圍，拍攝指引裡有說明。
- 把全景圖上傳到雲端工作區，讓系統建立 3D 模型。
- 在空間裡加入文字、圖片、音訊、影片與商品連結錨點，再錄製或生成 AI 講房腳本。
- 把完成的看房作品推送到房產平台，或嵌進自家網站，並把同步帶看場次發給客戶。
產品資訊
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適合對象
這項工具最適合的使用者、任務與情境。
使用者
- 銷售預售屋的建商：樣品屋的線上看房能取代一部分重複的現場帶看，前提是先完成整戶拍攝。
- 服務外地客戶的房仲：業務員與客戶邊講電話邊一起移動視角，對於人在異地才決定要不要買的人特別合用。
- 需要提案的室內設計工作室：同一次拍攝同時餵給裝修平面圖與渲染工具，一趟現場就能兼顧銷售展示與設計提案。
任務
- 把靜態房源變成可以走動的平面圖：買方從俯瞰視角確認房間尺寸與動線，不必再靠照片猜。
- 自動產生每個房間的語音導覽：講解依範本生成，兩百戶的案子不用為每一種戶型請一位配音員。
- 遠端量測空間：同步帶看內建量測工具，業務員或設計師不用再跑一趟就能取尺寸。
- 直接把房源資料送到房產平台：完成的看房作品會推到安居客與房天下，中間不需要手動上傳。
情境
- 預售屋的線上賞屋：買方在工程完工前先逛數位樣品屋，銷售中心的接待壓力因此下降。
- 跨城市的找房：人在外地的租客或買方在瀏覽器裡先篩掉不合適的物件，最後只為決選名單安排一次實地看房。
- 展示展廳、畫廊或飯店大廳：同一套全景流程也處理商業空間，非住宅客戶能直接沿用。
主要功能
全景圖轉 3D 模型
整套系統的基礎，是不靠雷射掃描器、直接用 360 度或 720 度全景圖建立可漫遊的 3D 模型。亦我表示這套方法能處理超大場景與戶外區域，結構邊緣不會破面，尺寸也能還原。資料包除了放在雲端，還能部署到客戶自己的伺服器，對內部資料規範嚴格的地產集團來說是好處。
AI 講房
不必為每一種戶型另請配音員，平台依講解範本生成語音導覽。腳本會逐間說明格局，並跟著買方的移動走。銷售團隊想改某個案子的說法，重寫文字就好，不用整段重新錄音。
VR 同步帶看
業務員與買方同時打開同一個 3D 空間，雙方開語音對話，視角保持同步，業務員還能一邊講解一邊量測房間。對於隔著一個省在比較房子的買方，這是最接近一起站在走廊裡的體驗。
錨點標註
作品裡任何位置都能掛上文字、圖片、音訊、影片或連結。業務員可以用來標示裝修方案、附近學校，或某件家具的購買頁，單純的漫遊就變成銷售介面。基礎工具另外提供打碼與截取實景圖，供房源縮圖使用。
多渠道推送
完成的看房作品會直接送進安居客、房天下等房產平台，多數中國買方正是從那裡開始搜尋。一次拍攝能同時供應多個入口，行銷團隊每週重複上架的工時就省下來了。
虛擬家裝與渲染
同公司的家裝設計產品會讀取戶型圖，推薦牆面、天花板與地板的做法，再輸出 8K 或 16K、超過 20 種流行風格的效果圖。業務員在現場約三分鐘就能做出粗略的裝潢版本，之後交由設計師細修。
優缺點
優點
- 整條產線都在同一個系統裡，從相機拍攝、建模，到平台推送與語音導覽。
- 大型空間的處理能力確實有差異，同一套工具能應付單戶住宅、商場，甚至戶外廣場。
- 直接在看房作品裡量測，業務員與設計師少跑一趟現場。
- 資料包可以放在客戶自家伺服器，對內部規範嚴格的團隊很實用。
缺點
- 官方沒有公開價目，還沒跟業務談過就無從估算成本。
- 要做出像樣的作品仍得準備全景相機並到現場拍攝，只有手機照片的賣方用不上。
- 網站、客服與平台串接都是為中國市場設計，介面並沒有針對海外團隊做調整。
- AI 講房照固定範本走，遇到特殊格局會顯得生硬，得有人手動改腳本。
常見問題
它把房屋的全景照片轉成 3D 虛擬看房，買方在瀏覽器裡就能走動檢視。作品包含 AI 語音講解、資訊錨點，以及供業務員使用的同步帶看模式。
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