Leasecake

Leasecake 是什麼

Leasecake 是一套雲端平台，服務同時在數十個地點租用空間的企業。連鎖餐飲、零售通路、牙醫與獸醫集團、加盟品牌都用它管理每一份租約、每一個續約選擇權、每一張租金表，以及每一條房東義務，全部放在同一個可搜尋的系統裡。業者把它包裝成五個模組：租約管理、租賃會計、展店交易管理、盡職調查與資產組合分析。

它針對的痛點很具體。多數擁有五十個以上據點的團隊，還在用試算表加共用資料夾管理整份商用租約組合。這麼做直到有人離職，續約行事曆也跟著消失為止。Leasecake 把日期、金額與條款放進同一筆紀錄，再把提醒與待辦掛在上面，於是租金調漲或選擇權到期會在幾個月前就浮現，那時還有談判空間。

會計端也走同一條路。租賃會計軟體通常是另外一套工具，硬接在行政系統旁邊，兩份真相最後一定對不上。這裡行政與會計跑同一套資料模型，起租日一改，揭露附表直接跟著更新，不必有人重打一次。

最大的限制在服務對象。Leasecake 為承租人而做，不是給房東或物業管理公司用的，因此沒有租金清冊、沒有向承租人開帳，也沒有屋主端的公共區域費用分攤。價格按資產組合報價，沒有免費方案，手機 App 只處理查詢與簽核，不能完整建檔。

開始使用

1. 預約 Demo，因為業者不提供自助註冊，也沒有公開價目表。
2. 把租約文件交給團隊匯入或由平台擷取，或從現有系統匯入結構化資料。
3. 確認會影響日期與會計的條款：起租、到期、選擇權、調漲與公共區域費用條件。
4. 依團隊建立使用者，再依各部門需要看到的內容設定提醒與待辦規則。
5. 接上會計流程，先跑一次平行結帳，把產出的揭露附表與上一季申報的數字對照。