Deferred
Deferred · Sonstiges
Deferred ist ein qualifizierter Intermediär für den 1031-Tausch ohne Gebühren: Die Plattform wickelt den Immobilientausch online ab, verwahrt die Gelder auf FDIC-versicherten Konten und schüttet die Zinsen daraus an den Anleger aus.
Über Deferred
About
Was ist Deferred
Deferred tritt als qualifizierter Intermediär bei einem 1031-Tausch auf, also beim Verkauf einer Kapitalanlageimmobilie und dem Kauf einer Ersatzimmobilie, damit die Steuer auf den Wertzuwachs gestundet bleibt. Der Intermediär verwahrt das Geld zwischen beiden Verträgen, und die meisten verlangen dafür mindestens 1.000 Dollar. Bei einem normalen Vorwärtstausch zahlt man hier nichts.
Mehr als 8.000 Tauschvorgänge hat das Unternehmen abgeschlossen, mit Anwälten, Steuerberatern und Tauschsachbearbeitern, die zusammen über 200 Jahre Erfahrung mitbringen. Der Vorgang läuft in einem Web-Dashboard, erreichbar ist das Team von 8 Uhr bis Mitternacht ET, sieben Tage pro Woche.
Beim Geld zeigt sich der eigentliche Unterschied. Die Kundengelder liegen auf getrennten Konten bei Geschäftsbanken, mit FDIC-Deckung von bis zu 175 Millionen Dollar, und die Zinsen gehen an den Anleger zurück. Deferred behält einen Teil dieser Zinsen als Erlös, deshalb steht in der Gebührenzeile eine Null.
Grenzen gibt es auch. Der 1031-Tausch ohne Gebühren gilt für Vorwärtsgeschäfte, umgekehrte Tauschformen und Verbesserungstausche kosten Geld. Das Angebot beschränkt sich auf US-Immobilien, und alles hängt an den Fristen des IRS: 45 Tage für die Benennung der Ersatzobjekte, 180 Tage bis zum Abschluss.
Erste Schritte
- Füllen Sie das Formular auf app.deferred.com aus oder rufen Sie das Team an, bevor der Verkauf beurkundet wird.
- Schließen Sie die Tauschvereinbarung mit einem Sachbearbeiter ab, der Objekt, Gesellschaft und Zeitplan prüft.
- Geben Sie Ihrem Notar die Überweisungsdaten von Deferred, damit der Erlös auf dem Treuhandkonto landet.
- Benennen Sie die Ersatzobjekte innerhalb von 45 Tagen im Dashboard und kaufen Sie sie binnen 180 Tagen.
Produktinformationen
Ein kurzer Überblick über Preise, unterstützte Plattformen und die Leistung von Deferred.
Am besten für
Die Nutzer, Aufgaben und Szenarien, für die dieses Tool am besten passt.
Nutzer
- Eigentümer einer einzelnen Mietwohnung
- Erfahrene Anleger und Family Offices
- Makler, Steuerberater und Anwälte
Aufgaben
- Klassischer Vorwärtstausch
- Umgekehrter Tausch
- Verbesserungstausch
Szenarien
- Mietwohnung verkaufen und in einem anderen Bundesstaat ein größeres Objekt kaufen
- Ein Terminplan ohne Puffer
- Portfolio mit Gesellschaften und LLCs neu ordnen
Wichtigste Funktionen
Keine Gebühr bei Vorwärtstauschen
Für einen klassischen 1031-Tausch berechnet Deferred null Dollar. Keine Überweisungsgebühr, kein Eilzuschlag, kein Aufpreis pro Objekt. Der Erlös stammt aus einem Anteil der Zinsen auf die Kundengelder, deshalb entspricht das Angebot dem Betrag, den Sie zahlen.
Geteilte Zinsen auf die Tauschgelder
Das Geld liegt während des Tauschs auf verzinsten Konten, und der Anleger behält den Großteil des Ertrags. Der Rechner von Deferred zeigt rund 34.500 Dollar auf einen Tausch über 4 Millionen Dollar bei 180 Tagen Laufzeit, mit den Zinssätzen vom Oktober 2026. Klassische Intermediäre streichen diese Zinsen meist selbst ein.
Getrennte, FDIC-versicherte Konten
Die Gelder liegen bei Geschäftsbanken auf einzelnen, getrennten Konten und werden nicht mit denen anderer Kunden vermischt. Die FDIC-Deckung reicht bis 175 Millionen, dazu kommen eine Vertrauensschadenversicherung über 25 Millionen und 5 Millionen Berufshaftpflicht. Das ist etwa das 25-Fache der üblichen Branchenpolice.
Online-Dashboard für den Tausch
Die 1031-Plattform bündelt den ganzen Vorgang in einer Webanwendung. Sie laden den Kaufvertrag hoch, benennen Ersatzobjekte, behalten Fristen im Blick und laden Unterlagen herunter, ohne den Sachbearbeiter nach dem Stand zu fragen. Berater sehen dasselbe, was das Hin und Her bei gemeinsamen Kunden spart.
Fristenüberwachung und Compliance-Prüfung
Die Regeln des 1031-Tauschs sind streng: 45 Tage für die Benennung, 180 Tage für den Abschluss, und eine verpasste Frist macht die Stundung zunichte. Die Plattform zeigt beide Daten, und ein Sachbearbeiter prüft die Benennungen vor der Einreichung.
Erweiterte Servicezeiten
Das Team antwortet von 8 Uhr bis Mitternacht ET, an allen sieben Tagen. Notartermine fallen auf Freitage und Feiertage, deshalb wiegt dieses Zeitfenster schwerer, als eine Service-Seite vermuten lässt.
Vor- und Nachteile
Vorteile
- Null Gebühr bei Vorwärtstauschen, was die 1.200 bis 1.500 Dollar spart, die ein klassischer Intermediär üblicherweise verlangt.
- Zinsen werden geteilt statt einbehalten, bei großen Objekten summiert sich das auf fünfstellige Beträge.
- Starker Schutz der Gelder: getrennte Konten, FDIC-Deckung bis 175 Millionen, 25 Millionen Vertrauensschadenversicherung und 5 Millionen Berufshaftpflicht.
- Online-Dashboard und Wochenendarbeit erleichtern Anlegern und Beratern die Fristenkontrolle.
Nachteile
- Umgekehrte Tausche (ab 7.000 Dollar) und Verbesserungstausche (ab 7.500) kosten echtes Geld, die kostenlose Zusage gilt also nur für Vorwärtsgeschäfte.
- Das Modell hängt am Zinsniveau. Sinken die Kurzfristzinsen, wird die Marge hinter dem Nulltarif auf beiden Seiten dünner.
- Keine öffentliche API und keine App, Teams mit automatisierten Auswertungen oder mobilen Abläufen bleiben außen vor.
- Nur US-Immobilien und US-Steuerpflichtige, ausländische Anleger und grenzüberschreitende Geschäfte fallen raus.
Häufige Fragen
Das Unternehmen erhält einen Anteil der Zinsen auf die während des Tauschs verwahrten Gelder. Den Rest behalten Sie. Dieser Anteil ist keine vorab gezahlte Gebühr, und laut Deferred fallen keine Zusatzkosten für weitere Objekte, Überweisungen oder Eilfälle an.
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